据悉，上海地区部分银行的房贷利率已按照最新5年期以上LPR下调15个基点，首套、二套利率分别为4.8%、5.5%，此前为4.95%、5.65%。
5月80城房贷主流利率都已下调，其中11城房贷利率已低至首套4.4%，二套5.2%的最低利率要求。
这是年贷款利率从“基准浮动制”接轨“LPR加点制”以来，8次贷款利率变动中，5年期LPR利率下调幅度最大的一次，也是唯一一次5年期LPR利率降幅大于1年期LPR（5月20日1年期LPR利率保持不变），足见决策层对楼市维稳的力挺态度。
从城市群看，目前长江中游地区首套主流利率最高，平均5.06%；京津冀城市群首套主流利率最低，平均4.85%。长三角城市群平均签约放款周期最短，5月平均仅19天。
相比去年第三季度，房贷利率动辄6%以上，目前的房贷利率相当于在高点打了75折——85折。
目前，湖城首套房贷款利率普遍在4.8%左右，最低可以做到4.5%。而且，按照政策趋势分析，今后房贷利率依然还有下行的空间。
那么，当前的房贷利率水平，处于什么程度呢？
Part.02从上图可以看出，参考历史数据，在上一轮楼市大周期中，年全国平均4.44%左右的首套房房贷利率是最低点。年当房贷利率进入谷底之后，楼市发生了什么呢？一段时间之后，是房价的反弹。看下图，国内楼市历史上房价环比涨幅最大的阶段，都处于房贷利率底部区间。
因为，楼市具有较强的金融属性，房价的涨跌与房贷利率的高低，呈负相关性（如下图）。
即，房贷利率越高，房价涨幅就越低，甚至房价会下跌，就像去年第三季度，房贷利率处于高位，房价不仅涨不动了，还有下跌趋势；房贷利率越低，房价涨幅就越大，类似于年房贷利率见底后，全国房价进入持续多年的新一轮上涨周期。
回顾历史，许多“幸运儿”正是抓住了这一波行情，趁着年房贷利率打7折的时候，贷足额度购买大面积的排屋，实现了资产和生活的双丰收。后来房价不断上涨的事实，也证明了他们才是低利率之下楼市中最大的获益群体。
先不论多年以来房价增值带来的巨大收益，仅就锁定超低房贷利率这一项操作，已然获得未来几十年低成本负债的机会，进而抵御通胀对现金购买力无时无刻的侵蚀。
回到当下，尤其是经过这几年疫情的洗礼，人们对房屋的幸福感有了新的追求，此时选择在环沪区域置业一套别墅，无疑将会是明智之举。
Part.03湖州南浔，恰好就处于环沪的核芯地带，是上海的后花园；其依托建设中沪苏湖高铁，可实现真正意义上的一小时通勤生活圈，。
上海新黄浦开发的黄浦湾·玉象府就位居南浔教育文化街区，潜心打造高质量房地产+高端学前教育领地，致力于打造高铁旁，学府畔，智慧人文社区。新黄浦·玉象府，距沪苏湖南浔高铁站仅约2km，快速无缝接驳上海，分享高铁时代各大红利。
效果图
区位图
项目在规划之初就以“全生命周期”理念打造，建面约-㎡联排别墅，一层带庭院，二层、三层均带露台，赠送面积多，完美满足家庭在每个阶段的需要。
项目周边配套也非常齐全，毗邻规划中的南浔中心（暂名），建成后将成为南浔新的CBD中心。近揽规划中的大象酒店（暂名）。
项目1公里内名校群集：镇海中学（规划中）、上海外国语大学附属浙江宏达南浔幼儿园、上海外国语大学附属浙江宏达南浔学校、南浔实验小学教育集团高铁新城校区、南浔区社区教育学院、南浔实验幼儿园等一站式教育。
并且，项目将建设未来星城幼儿园作为配套，正式接轨国际，轻松实现家门口的“品质学府典范”。
效果图
展厅