内环内，大平层或别墅都是相对稀缺的。新房市场上更少，因为新出让的土地，往往70%或80%必须是㎡以下的中小户型。
好在，内环内即将入市的新盘中，有五个项目都有这类产品，㎡以上的大平层，甚至别墅。
01
珠江·安康苑
主力都是大户型
项目前期均价为12.88万元/㎡，一期尽管尚未触发积分制，但开盘几近售罄。
选房现场，先被选完的是约㎡、㎡的大户型，约㎡、㎡的高层房源去化速度较慢，当日几乎只剩下了顶复房源。
项目二期将加推约㎡-㎡3-4房，加推的楼栋位于三幢超高层楼宇的最北侧。
该楼栋分为两个单元，西侧单元是约㎡、㎡以及㎡的户型，两梯三户。东侧单元分别为㎡、㎡，两梯两户。每个户型都有40套左右。
约㎡4房2厅3卫
△样板间实景
约㎡4房2厅3卫
△样板间实景
此外，还有约㎡4房↓
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02
两次触发积分制
仁恒·海上源
项目前期均价为11.5万元/㎡，去年两度入市并触发积分制，入围分分别为50.68分和73.44分。产品力和品牌号召力都很强。
不过项目面积段相差较大，导致了客群层级落差较大。项目两次选房，都是约㎡的最大户型去化最慢，二期甚至补进了非入围买家方才售罄。
三期将加推约77-㎡2-5房，共计套房源，从位置上看，三期推出的楼栋几乎和一期镜像对称，三期共计㎡户型96套，㎡户型19套。
值得注意的是，三期的㎡位于社区中央的10号楼，与北面的楼栋间距非常大。
约㎡户型图及样板房↓
△户型图
约㎡的5房户型图及样板房↓
△户型图
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03
华发仁恒苏河世纪
仅一栋大户型
项目地处静安区苏河湾北部，坐拥苏河湾景观资源，距8/12号线曲阜路站约米。现场部分住宅楼栋在如火如荼地建造中。
项目将建设6栋住宅，住宅下限为套。据悉，位于中央的楼栋，高19层，整栋都是大户型产品。不过，据说项目首次入市的只有99㎡为主的户型，这栋大户型可能要等到第二次开盘。
效果图
04
静投号地块
将推高层+联排产品
静投号地块，位于苏州河以南的老静安。
72号地块，包括一幢米的超高层办公楼，6幢高层住宅，以及11幢风貌保护建筑，产品以建面约-㎡2-5房的大户型以及部分联排为主。
从现场来看，72号地块部分楼栋基本即将封顶。
项目建成后的效果图如下↓
73号地块分为南北两块，北地块设计方案已出炉，共有5栋8层至32层的住宅楼，总套数约套；南地块是低密住宅部分，将由联排组成。
不过，北地块于今年年初才开始动工，入市尚早。
05
三大房企打造的天汇世纪玺
有少量联排产品
天汇世纪玺，位于静安内环内，距3/4号线宝山路站约米，由融信、保利、招商三大房企共同开发。
项目目前已取得了WELL国际v2金级的预认证，是沪上少有的超低能耗住宅，为居者呈现健康舒适的静谧生活。
△效果图
项目将首推约89-㎡2-3房高层，以及少量约㎡联排。后期项目还将推出约-㎡联排产品。
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内环内大平层或别墅，目前有望入市的是以上几个项目。再接下去，还有黄浦南外滩、老城厢、虹口北外滩、陆家嘴滨江等地段的项目将渐次浮出水面。
小贴士
即将入市新盘
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