蓄力金九银十，广州新盘扎堆入市！
继老黄埔的越秀TOD·星航、荔湾广船的广州滨江上都等传出消息后，大热选手奥体-牛奶厂板块也有一新盘加入混战！
该盘产权缩水近25年，但吹风价却高达10万元/㎡！
值不值这个价？我们到实地看看。
1闲置近25年，从别墅变平层新盘由合生创展开发，名称为“合生缦云”。
它位于广州天河奥体板块的合生帝景山庄别墅区内，既与在建的保利天汇紧紧相邻，又与一路之隔的合景臻颐府同台竞技。
嗅觉敏感的小伙伴可能会有这样的疑问，同样由合生创展开发，项目又位于合生帝景山庄内，两者有什么关系？据媒体报道，合生帝景山庄共分为东西区开发，经过10多年的时间，东区地块已建成别墅区，二手挂牌价近8万元/㎡。而西区地块也就是我们今天说的合生缦云，闲置至今才将开发提上日程。究竟西区地块经历了什么，被“遗忘”至今？实际上，根据最初规划，合生帝景山庄项目东西区两宗地块均要建成综合容积率为0.51的低密度别墅产品。没想到的是，在年，国土部门开始明确限制别墅项目的开发建设及土地供应，虽然合生创展早于年拿地，但由于“囤地”的习惯，直到年，合生创展才开始对项目进行开发。这样一来，东区已缓慢建成别墅区，若西区地块仍然规划为别墅区的话，会违反相关条例。因此，拖拉至年，在合生创展对西区地块容积率（从0.51加至2.59）、计容建筑面积（从5.16万㎡增加到26.12万㎡）、建筑密度和建筑限高等土地控规指标均进行了重大调整后，整个项目综合容积率又从之前的0.51恢复至地块出让时的1.5左右，西区地块才得以继续动工，改名为合生缦云重新入市。那么，从别墅改为高楼，产权也缩水近25年的合生缦云，凭什么吹风价10万＋？2定位豪宅，周边配套待完善不得不说，从项目流出的规划图看来，它是实打实的豪宅级别。
资料显示，合生缦云是合生创展在南中国的首座缦系产品，与之同一级别的，是北京十大豪宅之一的缦合·北京。
合生缦云效果图
尽管设计很美好，但是从航拍图看来，项目周边还是大片的山林以及待开发用地，“入则宁静”做到了，但“出则繁华”还是有所欠缺。
以交通出行为例，自驾的话，从项目出发到珠江新城，经广园快速路需要30分钟左右；乘坐地铁的话，则要采取打车/公交至地铁21号线大观南路地铁站，再换乘。
图片来源高德地图
此外，从项目出发步行10分钟可以到达距离较近的悦景路中站公交站，但也仅有和两路公交车，分别通往广州火车站总站和萝岗中心区总站，路程均需1小时左右。
学校方面，距离项目不远处有在建的执信中学天河校区，距此前招生计划，珠吉路范围内的灵秀小学、奥体东小学、吉山小学、珠村小学等公办小学（含在建），只要是地段范围内“人户一致”的天河区学籍小学毕业生，均有机会入读执信中学天河校区。
尽管项目所处的奥体-牛奶厂板块曾因发展缓慢饱受吐槽，但随着龙湖首开·天宸原著、合生帝景山庄、合景臻颐府、保利天汇等高端盘陆续入市，未来板块无论是生活配套还是居住氛围都能更上一层楼。
3将推-㎡三至六房，吹风10万+？最后，来看看具体产品户型。
目前项目已在珠江新城开放展厅，销售称将会推出-㎡三至六房大平层，其中㎡的A户型和㎡的B户型图已揭开面纱。
A户型
建面约㎡
四房两厅三卫（双套房）
A户型共有四个房间，带有双套房设计，恰好满足一家三口外加双方父母同处一个屋檐下的需求。三面采光、南北对流，单边位置的户型无惧邻里杂音干扰。
厨房虽位于房屋中间位置，但带有通透的独立窗户，油烟的排放应不受影响。而U型的厨房设计既可以打造封闭的中式厨房，又可以改造成开放的西式厨房，多样性很强。
但美中不足的是，A户型的阳台要比B户型小一些，以及主卧中床头靠厕所的设计并不那么讨喜。
B户型
建面约㎡
三房两厅两卫
图片由销售提供
而热爱大阳台的朋友务必