什么原因会产生白癜风 http://news.39.net/bjzkhbzy/171211/5920693.html中新经纬客户端5月18日电新的土地时代已经来临，“限竞房”、“共有产权房”等刚需产品逐渐成为市场主要供应。如此市场背景下，开发商产品如何开发，才能满足限价要求？客户究竟如何选择，才能找到真正的别墅？选择别墅时，究竟要看哪些维度？行业专家以如下“八问”解题北京别墅。从右至左：新京报传媒执行总裁张学冬、攸克地产/豪宅1号出品人殷苏峰、基准方中北京公司董事长李迅涛、资深操盘手胡明月 第一问：北京以后还有能称之为“别墅”的别墅吗？攸克地产/豪宅1号出品人——殷苏峰认为：在住房不炒的背景下，年北京所有土地供应当中没有一宗是纯商品房用地，基本上都是限价商品房和共有产权房，随之迎来大批量限价房入市。限价在土地拍卖时，规定了未来的出售价格，加之现在的容积率限制、开发商销售利润的需求等原因，开发商很难像过去一样做出纯别墅产品。而目前北京别墅存量则更少，截至目前，整个北京别墅存量套，朝阳区仅有整体存量10%左右，再聚焦到朝阳备受瞩目的孙河别墅区目前存量也仅76套(数据来源：天朗数据)。存量越来越少，新增供应量低，未来北京或难有纯粹的别墅。第二问：为什么说未来的别墅，都是向下生长型？基准方中北京公司董事长李迅涛，从土地指标的分配上给出了答案：新的土地环境，一块别墅限价地，若还有70/90限制，开发商很难在地上要空间，获利的选择就是向地下要空间，且最大化地下面积。新的土地环境，决定了北京别墅迎来换代，别墅向下发展或称趋势，地上面积极致化的产品越来越少。朝阳孙河墅区的龙湖景粼原著，作为地上产品时代的代表作品。其独院地上三层，提供一家三代各自的生活空间，同时通过首层庭院、二层露台、三层露台实现随意互动，地下空间极致采光，6.75米大挑高。最大化地上空间，从地上标准看该项目将是目前乃至未来市场罕见的真别墅。第三问：为什么说孙河是北京备受瞩目的板块？新京报传媒执行总裁——张学冬认为：评价区域价值的标准有两个：一是成熟度，一个后发力。成熟度，指的是现有区域环境、交通、配套、产业、区域人口的结构。后发力，主要看可持续发展以及区域政策指导走向。孙河板块成熟度已从半熟向全熟迈进：板块中间规划10万方中央湖景，亚洲超大湿地公园已腾退村落开建，京密快速路已开建，建成后10分钟直达主城区。朝阳孙河集众稀缺资源于一身，因而备受市场青睐，成为北京近些年最火的别墅区，而板块内的纯商品房别墅楼盘更是备受
