乐居买房讯（编辑八月）自望城撤县改区以来，经历十余年的发展，望城已经成为了刚需置业的热门区域，因有着丰富的自然资源，片区内居住环境相比内五区更舒适，尤其是观音岩板块，片区内有约亩的谷山森林公园、约亩百果园和约亩国际高尔夫球场，自然景观丰富，空气质量高，拥有着调节气温、净化空气的功能，让PM2.5含量常年比中心城区低10-50%，负离子含量比中心城区高2-3倍。今日我们便一来看看位于望城观音岩板块百果园附近的刚需盘——光明碧桂园培文府。
光明碧桂园培文府项目位于雷锋大道和月亮岛路交汇处，周边自然景观丰富，是碧桂园打造的河西人文府系项目，与星城二小一路之隔，与碧桂园御园之间是一块亩教育规划用地，未来新学建成后，就学更方便，项目目前在售㎡、㎡毛坯住宅，均价元/㎡，首付三成约26.2万。我们一起看看建面约㎡户型的户型图：
约10.5米南向采光面
建面约㎡四居室，户型方正，南北通透，功能分区较为集中，动静分明。入户即为玄关，大鞋柜增加了储物空间，鞋柜下方做了一个斜面和悬空，可摆放拖鞋和外出鞋子。
厨房与饭厅紧密相联，方便备餐与用餐，U型厨房布局科学合理，且厨房有明窗，通风、采光好，以油烟为主的污浊空气易排除，难以在室内停留，利于身心健康。
客厅面宽4.5米，客餐厅整体进深11.1米，室内日照充足，且客厅朝南带阳台，约7.5米观景阳台连接与客厅相邻的次卧，加大房屋采光面并可存放居家闲置物品，增加房屋使用率。
主卧朝南套间设计更具私密性
南向主卧套间设计，带独立卫浴和衣帽间，面积约13.32㎡，可摆放1.8*2米标准床位，满足居住用途，主卫带明窗，有利于通风避免潮湿，飘窗设计延展了卧室的空间，闲暇时光可在此品茶看书。
临近客厅的父母房面积约10.8㎡，南向阳台连通客厅和老人房，方便老人早起在阳台锻炼。主卧对面的儿童房面积约9.28㎡，能满足日常居住需求。
回看项目本身，项目总占地面积10.5万㎡，建筑面积约29万㎡，规划有-㎡高层洋房、约㎡联排别墅以及商业等多元化产品。容积率2.2，绿化率约40%，总规划户，车位个，车位配比1:1.03，车位配比充足，2梯4户板楼设计，所有楼栋均朝南向。
项目周边有百果园，观音岩水库，自然景观丰富，控制质量高。小区内部规划有2万中央园林景观、自饮水系统、儿童游乐设施、篮球场、羽毛球场、老人休闲区域，做到了全龄段覆盖，能满足一家老小的日常休闲娱乐。
另外项目自带幼儿园，与星城实验二小仅一路之隔仅米，项目与碧桂园御园之间是一块亩教育规划用地，未来新学建成后，就学更方便。
温馨提示：项目周边目前大型商业都在2公里外，步行较远，需要自驾或乘坐公交才能到达，自带的商业也处于建设中，日常生活购物稍有不便。37栋西南侧约31处有一个地埋式垃圾站，可能会产生异味等影响。西面约米为绕城高速，可能存在一定的噪音。
文章来源:乐居买房
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