一遇风云便化龙！
粤港澳大湾区发展规划纲要定了后，深圳率先发力，继瑞府万豪宅被秒光后，26套千万顶豪又被抢光，这让楼叔再次惊叹深圳强大的购买力，同时也发现，各路资金争相涌入深圳，意味着财富阶层正在抢占大湾区的核心资产。
回看广州，对比深圳，表面上似乎还没有什么大动作，不过，楼叔了解到，二手市场方面，汇悦台、天銮等顶豪的看房量正在增长。
也就是说，广州豪宅市场也开始起风了！
（图片来源：航拍广州）
在大湾区发展规划纲要中，很明显地提出了“强广州”的战略！
广州被定位为“国家中心城市”和“综合性门户城市”，并强势提出“着力建设国际大都市”，从定位上看，完胜深圳。
因而，楼叔认为，各路资金也势必会争相涌入广州，抢占广州豪宅等核心资产。问题是，谁能扛起广州顶豪的大旗？
越有钱越买房，越买房越有钱！
目前，世界60%的经济总量集中在“湾区”，那么作为湾区核心城市之一的广州，自然也是财富高地之一。
经济学家吴晓波在谈及自身的理财观念，表示中国的土地是最值钱的，并且土地的价格一直处在上升通道之中。而吴晓波的财富来源之一就是长期投资楼市，可以这样说，“越有钱越买房，越买房越有钱！”
根据招商银行和贝恩公司联合发布的《中国私人财富报告》指出，年中国个人可投资资产1千万元人民币以上的高净值人群规模已超过万人。
对比北京、上海、深圳的房价水平，明眼人都可以看出，广州是这万高净值人群眼中的”香饽饽“。接下来的问题就是，他们的钱会投向哪里？
二沙岛是怎样炼成的？
说到广州的豪宅，从上世纪90年代起，二沙岛就是广州最著名的富人区。年，二沙岛最后一栋一手别墅以1.8亿元的高价售出；目前，二沙岛的二手楼均价在20万/平。
那么，二沙岛是怎样炼成的？
其实在上世纪80年代以前，二沙岛只是珠江河段上的一座名不见经传的小岛。80年代中后期，二沙岛整体投入开发，天价别墅、顶级配套等逐渐面世，才为世人所知。
二沙岛，北面与珠江新城隔江相望，西靠大沙头码头，东与海心沙对望。全岛无高楼，一共只有宏城花园等8个“珠江上盖”的纯别墅盘，这里的业主，多为驻穗外资机构、外籍大使馆高级官员、香港富商。
二沙岛上，集聚着星海音乐厅、广州美术馆、医院以及公立中学、各式国际会所、超市、餐饮等顶级配套，令其他地区望尘莫及。
而且，除了一线江景，二沙岛2/3的区域是绿树成荫的公园，岛上建筑密度极低，妥妥的广州稀缺生态社区。
所以，集聚如此多的稀缺资源，也难怪二沙岛一直都是广州顶级豪宅的标杆。
珠江新城，广州豪宅新标杆！
年，二沙岛最后一栋一手别墅出售后，接棒广州顶豪标杆的地区，毫无疑问是珠江新城。
业内有专家称，“珠江新城，重构了广州城市结构，让广州提升了一个档次。”
90年代广州城市规划建设CBD，经过20多年的风雨，道路挖了又填填了又挖，昔日的小村庄消失不见，于是就有了珠江新城。其实，如今广州最成熟、最核心商务中心的珠江新城，在年仍然是一片旧村落与河涌。
（十年前的珠江新城）
珠江新城是北京朝阳、上海浦东之后，由国务院批准的第三个国家级CBD区域，辐射整个南中国。在年，广州天河CBD的地区生产总值首次突破亿元，珠江新城功不可没。
当今珠江新城已成为广州标志性豪宅板块。年的均价1万元/平，到如今的均价约8万/平，翻了近8倍！其中不乏突破10万元均价的顶级豪宅项目，不断挑战着广州豪宅价格的天花板。
（如今的珠江新城）
其中，侨鑫汇悦台已经突破20万/平，恒大集团董事局主席许家印也是其业主之一；珠江新城城央别墅——珠江别墅，单价已经突破30万/平。
而且，随着城市化进程日益飞跃，城市土地资源愈显稀缺的情况下，城央豪宅、别墅价值不断攀升。
然而，珠江新城空间容量已经趋近饱和，同时受广州“限墅令”影响，广州别墅用地早已不批，导致城市别墅供求比逐年下降。所以，广州豪宅必须从珠江新城外溢，寻找新的落脚地。
地段为王，谁在接棒珠江新城？
以珠江新城为辐射中心，近年来广州大热的核心区域，楼叔认为有三个：南村万博、国际金融城以及白云新城。
至于备受