◎南通房谈（ID：NTFT）
编辑美编
多米
校对
小白
“同时买的房子，为啥别人的翻倍，而我的涨不动？”
前几日，闺蜜某处房产交付的时候，她的新邻居发出这样的困惑……而她则发出另一则感慨。
“房子还是小了，格局不够啊。等我有钱了，一定要置换一套大别墅！”
嗯……想法挺好、早点落实吧。
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这4大因素，方方面面影响房子未来的增值幅度。
后来小编认真思考了一下，影响房子未来增值幅度的要素，无非是以下几方面最关键的因素：
1、政策因素。政策作为楼市的基本面、立足点，一些重要的城市规划战略，乃至国家级发展战略，会绝对性的影响一座城市的发展方向和增值速度。
2、区域因素。当城市在整体上升期，你选中的板块担任何种角色，是不是重要，是影响你后期分配到多少城市发展红利的关键一步。
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3、产品类别。坊间戏称，可以洋房、何必高层；更甚者，近年来由于别墅产品供应减少，需求上升，出现了供不应现象，价格有上涨趋势。产品类别的稀缺性、硬核度，往往是重中之重。
4、内核因素。从开发商的品牌价值、项目周边的各项配套，再到小区安防、绿化、社区基础设施，再到物业服务、居住舒适度，再到户型、楼层、朝向等等，方方面面都会直接或者间接的影响后期房子的涨幅。
南通某别墅实景
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什么样的别墅值得入手？聊聊最近南通很火的别墅产品
一纸“禁墅令”让独栋别墅成为历史，随后联排、叠墅等变革“类别墅”产品登上舞台，成为高净值人群新的身份象征！
独栋成为历史，联排代而取之，成为优选。联排别墅由三个或三个以上别墅单体组成，一般沿街布局。一排2～4层连接在一起，邻居之间共用外墙。
联排别墅的建筑特点，改变了住高楼时邻居间的冷漠，也没有住独栋别墅的孤寂，业主之间相对更近，更容易相互交流，彼此了解，选择联排别墅的人，圈层身份相当，生活品味也不会太差，彼此之间更有话题可聊，老人、孩子更有自己的邻里社交群体。
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然而，当下受限于土地面积和容积率种种影响，叠墅新兴势头更胜，好的叠墅，综合居住感甚至可以媲美高端别墅。那么，究竟何为叠墅？
据相关专业人士给出定义，叠墅是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，具有独门独院、独立扶梯、超大露台、私家庭院、多重花园等设施，一般为四层带阁楼建筑。
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不难发现，无论是联排还是叠墅的三大特点：类别墅形制、居住舒适度高、面向改善一族。
所以，今日话题：什么样的别墅值得入手？我们来聊聊最近南通很火的别墅产品。
海门出场选手-大业风华
项目基本信息
参考价格：叠墅1.9-2.1万/㎡，具体一房一价
项目区位：位于南通市海门区三星镇纺都大道北、秀竹路东，属于南通叠石桥国际家纺城板块。
开发商/物业：由新城控股和叠石桥家纺产业集团联合打造，后期由新城物业提供服务。
项目区位图
楼盘信息：该项目精心布局高层、洋房、叠墅三重产品形态，其中10栋20F高层、2栋10F洋房、8栋叠墅。整个项目总户数户，绿化率35%，容积率1.8，自带约㎡沿街自持商业。
项目沙盘实景
参考户型：整体户型建面约99-㎡，高层建面约99-㎡，洋房建面约㎡，叠墅建面约㎡。
在售情况：整盘在售中
值得入手理由①：项目位于家纺城核芯板块，坐享“南通新机场+国际家纺城”的双产城红利，未来前景可期！
南通国际家纺产业园区规划在如火如荼的进行中，于此同时，年南通新机场规划出炉的消息重磅传来，未来项目所在版块将创造前所未有的强大机遇。
南通国际家纺城总体规划（-）
值得入手理由②：项目作为叠石桥高端标杆性项目，售楼处精心打造一席私属泳池空间，社区内还将打造九大艺术空间。
项目效果图
从小区内部配套来看，后期专门设置“一环一轴一带”园林景观，环境典雅幽静，社区内还将打造青年活动、老年健身、中央会客厅、多层次景观区等九大艺术空间，丰富社区的使用场景。
项目效果图
值得入手理由③：建面约㎡叠墅，上下动静分离，一层会客起居，二层安享休憩。值得一提的是，下叠自带约平宽绰院子，实际可利用性大。
一些装修体验馆实景如下：
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通州出场选手-绿城·湖境和庐
项目基本信息
参考价格：成交价2.1-2.3万/㎡
项目区位：通州湘江北路与运盐河路交叉口，属于城东新区南山湖板块
开发商/物业：开发商为绿城中国，物业单位为绿城物业
楼盘信息：该项目共规划12栋6-11层洋房，以及24栋4层叠墅，其中，洋房有套，叠墅有套，容积率约1.3，绿化率约为30%。
项目沙盘实景
参考户型：洋房建面约-㎡，叠墅面积约-㎡，共四种户型：㎡，㎡，㎡，㎡。
在售情况：洋房已经全部售罄，叠墅仅剩70-80套左右在售，具体以售楼处公布为准。
项目效果图
值得入手理由①：全力打造区域门户新形象！项目周边利好不断兑现，各项配套醇熟、自然环境绝佳、人居氛围浓厚。
项目周边交通配套更为便捷，随着江海大道东延通车后，从通州可快速直达南通主城；教育配套较为为优质，运盐河小学、运盐河初中近在咫尺；商业配套更为完善，分布有南山湖水街、通州万达广场；休闲配套更为多样，南山湖公园、鲜花小镇等环伺。
项目区位图
值得入手理由②：社区内三轴六境布局园林景观，配备绿城服务体系，八大智能科技系统，五大主题空间，创造更多元化生活体验。
小区泳池
不仅配备拥有园区户外无边泳池，项目还精心挑选了4栋洋房楼栋进行了架空层设计，设置四点书吧、健身场所、老人活动中心、儿童娱乐场、无人超市等室内功能性空间，将给业主带来更为充实的社区生活体验。
小区内部配套示意
值得入手理由③：绿城创新叠墅TreesVilla「光·境」，以天然石材搭配大面积玻璃，并用金属线条加以点缀，室内则采用少梁化设计，以保障生活空间的通透与舒适。
一些装修体验馆实景如下：
叠墅实景
·建面约㎡下叠
左右滑动查看下叠实景样板
·建面约㎡上叠
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南通出场选手-星湖泮
项目基本信息
参考价格：联排别墅销售均价元/㎡
项目区位：南通市崇川区永旺路与林翠路交汇处，属于能达商务区板块核心地段。
开发商：由南通本地国企星湖置业打造
楼盘信息：项目共规划7栋洋房+21栋联排，共计户，容积率仅1.28，绿化率35%。
项目效果图
参考户型：洋房户型为-㎡，共户；联排户型建面约㎡、㎡，共72户。
在售情况：洋房已经全部售罄，联排仅剩极少量在售，具体以售楼处公布为准。
项目效果图
值得入手理由①：项目定位高端低密，周边交通、商业、学校各项城市顶级资源环伺，是真正意义上的主城别墅。
整个项目都保持着高端调性，容积率仅1.28，后期居住舒适度更强；小区旁边就是永旺梦乐城，步行仅约米就能到；从小区出发，能快速直达通盛大道、东方大道以及通沪大道等，交通及其便捷。
项目区位图
值得入手理由②：项目硬核品质打造，高颜值外立面足够惊艳，制作工艺更是十分考究。
项目建筑勾勒出具有现代感的外立面，经典大气；1-2层为全石材干挂，纹理过渡自然，同时干挂石材质地坚硬、抗挤压，并且还能隔热保温，经久耐用；别墅三层为金属漆，能让外墙耐划耐腐蚀性提高，历久又弥新。
项目效果图
值得入手理由③：项目依托万方能达生态通廊，周边星盛湖、能达公园环绕，外部环境堪称一绝；内部社区配套则更为上乘，可谓稳稳实现内外兼修。
项目坐落于面积约公顷的能达生态通廊内，周边有星盛湖和能达公园环绕，大幅的绿地、树木、草丛映入眼帘，清新感扑面而来，仿佛置身一个天然大氧吧。
能达生态通廊实景
同时，社区内将配备高端泳池、儿童乐园、青年活动中心、老年活动中心等全龄段休闲活动场所，满足家中老人儿童的不同需求，让业主的娱乐生活更丰富多彩。
项目效果图
一些装修体验馆实景如下：
样板间实景
联排实景
·建面约㎡
左右滑动查看实景样板
·建面约㎡
左右滑动查看实景样板
顶尖的房子体现的是一个城市的价值，承载着人们对美好生活的向往。
所以，假如给你一次置业别墅的机会，你会优选哪里？欢迎留言探讨。
关键词：在售楼盘