几乎每个月我们都会做这样一件事：根据重庆主城在售楼盘清单，盘点重庆各个产品的供应情况。
在重庆楼市，哪两种业态的产品，减少得最快？
高层和别墅。随着主城区新供应土地的容积率越来越低，高层数量急剧下降。从年9月的49个到今年3月份的25个，减少了近一半。别墅同样如此。01别墅供应急剧下降
第三方机构的数据显示，这四年来，重庆中心城区的别墅供应量一直在下降。
从年的万方到年的万方，4年供应量下降了约62%。
别墅供应量不断下降的另一面，却是需求量不见衰减。尤其是最近3年，别墅的供求缺口越拉越大，明显供不应求。
来自铭腾传统核心区的别墅，更加稀缺。去年，重庆中心城区在售的别墅项目，一共有个。但位于核心区的别墅项目只有14个，占比不到10%。这是核心区别墅在供应端的表现。去年，重庆中心城区共成交套别墅，共计万方。这其中核心区别墅的成交量只有套。占比几乎可以忽略不计，因为只有2%左右。这是核心区别墅在成交端的表现。造成这种现状的原因主要有3点。1，近些年核心区供应的土地大都体量小且容积率高，完全无法满足打造别墅的条件。2，“限墅令”的颁布：“暂停办理有关别墅项目建设审批手续别墅开发受限”。3，别墅的距离越来越远，主要集中在蔡家、龙洲湾、中央公园、礼嘉、龙兴、水土等板块别墅少，但核心区的别墅更少，以后甚至会消失。南山就是一个典型例子。02
进入保护稀缺时期的南山
“限墅令”的发布由来已久。
年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制。
年，国土资源部出台最严“禁墅令”，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续。
年，住房和城乡建设部发布特急通知，立即暂停办理别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。
而南山作为重庆的“绿肺”，何止是限墅，几乎就是禁墅。
年，为了对南山进行保护，重庆市南岸区发布了一份重磅文件《南山保护提升实施方案》。
截图自重庆市南岸区人民政府方案提了两个非常核心的要求，一是南山不再新增商品房项目，二是南山要成为国家旅游度假区。既有国家政策层面的“限墅令”，又有《方案》的实施，还有等同于禁墅的“不再新增商品房项目”。以后南山在新房市场上的别墅，一定是卖一套少一套。并且，是真正的卖一套少一套。据估算，目前南山核心区，可售别墅剩余总量仅约套。不过，幸好还有山与城。03
山中有墅，墅外是城
和传统的山居别墅不同的是，山与城虽然位于南山之上，但基本不会受到地形的影响，它周边已经非常成熟。
交通。
从山与城出发，约7.3公里就能到达南坪商圈，约11公里可到达南滨路、弹子石商圈，约12公里可到达万象城、解放碑商圈。
此外，江南立交、江南隧道等路网还在进行改造，未来山与城到主城各地的距离还会缩短。南山路网规划自然资源。别墅本就是被赋予了特定价值的产物，其本质在于对资源更高程度的占有，尤其是一些不可复制的资源。而山与城最大的资源倚仗便是南山。首先，南山拥有约亩国家森林公园，约91.5%以上森林覆盖率，氧含量比市区高出40%。
其次，南山的文化底蕴为其塑造了很多旅游胜地，包括黄葛古道、涂山寺、涂山窑、老君洞……荟萃千年人文历史等。
仙女洞高尔夫公园（市政）实景图
商业和医疗。
除了山与城自带的约2.5万方商业，项目周边还有九街壹华里集中商业。医院、医院南山分院、医院距离项目也很近。医院实拍图总之，现在的山与城生活是比较便利的——单凭南山的配套就能够满足业主的基本生活。就算有更高层次的消费需求，类如南坪、万象城、解放碑等商圈，距离也不会远。04
实力房企的强强联合
说回项目——
山与城占地约亩，项目整体限高12米，由渝开发和复地联合开发打造。
渝开发于年成立，年在深交所上市（股票代码），是重庆第一家上市的国有房地产开发企业。彼时，很多渝派房企都还未成立。从年到年，44年时间里渝开发深耕重庆，累计建成的各类房屋已超过万方，提供成套住宅超8.5万套。
复地产业发展集团是全球上市公司强（数据来源于复星