深业松湖云城开盘被热抢，十多天内二手房成交60多套，有房源一个月涨价万！
不过魔幻的是，在一个月内涨价万的锦绣山河，近期在京东法拍平台成交了一套别墅，评估价值万，但起拍价爆降万，最后以万的底价成交。
该套房源为锦绣山河的独栋别墅，建筑面积.23㎡,以最后的成交价折算，单价仅3.4万元/平。
自去年锦绣山河被划定4.3万/平的二手房指导价后，该小区至今还没有房源低于指导价成交的记录。
一方面，人们对暴涨万、单价高达6.5万的二手房趋之若鹜，真松湖打新热情异常高涨。
另一边竟然有单价低至3.4万的超级大笋盘，松山湖楼市实在是太魔幻了。
起拍价直降万，单价低至3.4万/平这套法拍房位于松山湖园区红棉路3号锦绣山河商住区98栋，面积平，建成于8年。
该房屋银行评估价为万元，折合单价约4.3万元/平，拍卖前虽然也吸引了一万多名围观群众，但无一人报名。
4月23日，该房源在京东法拍平台拍卖，起拍价直降万，吸引了将近2万人围观。
最后一位富豪果断出手，一次性付款。以底价万元成交，折合单价仅3.4万元/平！
本次竞拍保证金万，这个竞拍门槛就已经把大部分普通人拒之门外了，尽管有2万人围观，但竞拍时仅一人报名。
万与0万相比虽然是个小数目，但也可以在真松湖打一套新房了，相当于直接送了真松湖一套新房！
从网上流出的图片来看，房屋的内部装修是比较完整的。
还带有私人游泳池和地下停车库。
不过据了解，截至去年11月份，该房屋已经拖欠了物业费6万多，在法拍房办理过程中所涉及的物业费欠费需由买受人自行承担。
据公开的执行裁定书，因一则金融借款合同纠纷案，银行起诉了锦绣山河的业主李女士及背后的两家公司东莞中科实业投资有限公司及东莞市鹏兴纺织制品有限公司，债务合计1亿万元。
而根据中国裁判文书网显示，业主并李女士并不止这一起财物纠纷案，因此成交还是有一定风险的。
一年涨幅高达60%锦绣山河领跑松山湖二手房市场锦绣山河是松山湖较早的一批豪宅，小区体量巨大，占据了松山湖二手房市场的半壁江山。
其别墅基本都是上千万级别的豪宅产品，深受东莞富豪圈层的喜爱。
从9年，光大锦绣山河开盘至今，涨幅惊人，二手房成交也一直比较活跃。
就在前段时间，锦绣山河在是十多天的时间内成交了30多套二手房，同户型成交价格涨了将近万。
这种暴涨的例子，在锦绣山河并不少见。
年9月挂牌的锦绣山河四期某洋房，平方米、5室2厅，年4月29日提价97万，6月6日再次提价万，挂牌价万，单价约4.4万/平。
年12月以万挂牌的光大锦绣山河（五期）某毛坯别墅，年4月22日首次涨价50万，5月29日再次提价万，不到半年时间售价上浮万。
年，锦绣山河的毛坯别墅挂牌价已经突破5万+。
20年底，大户型成交单价突破6万+。
21年，随着“松山湖房价破8”的消息走红，锦绣山河的挂牌价也顺势上了8万+的高位。
纵观锦绣山河一路的房价走势，也是整个松山湖房价崛起的缩影。
图源：房天下
而总价高，涨幅快是锦绣山河独有的特点。
很难想象，锦绣山河的开盘价格仅-元/平。
去年，有媒体做了统计，仅年短短一年时间，锦绣山河涨幅就高达60%。
经过长达长达一年时间的楼市大调整之后，目前锦绣山河的价格基本稳定在6万+的水平，所以上述3.4万的法拍房还是非常有价格优势的。
法拍房热度上升，但捡漏存在风险虽说法拍房在价格方面有很大的优势，不过我们一再提醒大家，法拍房交易有风险，购买需谨慎。
在当前的市场环境下，法拍房捡笋的概率很大。
4月29日，位于中堂的富盈公馆25套房产将被集中拍卖，七折起拍！
这25套房产，总建面.76㎡，市场评估总价.52万元，单价均为元/㎡，总起拍价.46万元，起拍单价均为元/㎡。
根据《年广东省住宅法拍房研究报告》显示，年广东省法拍房成交率最高的城市是东莞，高达68%，远超第二名深圳的60%；成交折扣率排名第二，为%，基本溢价成交。
年东莞成交近套法拍房，年成交近0套，今年这个数字可能会更大。
在高房价时代，人人都想着捡漏。
不过由于法拍房的种种风险，以及一次性付款、高额保证金等条件，令许多人甘于当一名围观群众。
实际上法拍房只是少数人的资本游戏，想要单车变摩托的机会并不多。
对于普通人来说，买法拍房一定要注意一下可能存在的几种风险。
1.房屋交接存在很多不确定的风险：遇着赖着不走的，或者原房主和他人签订了很长时间的租赁合同，法律规定“买卖不破租赁”，你只能等着人家租完才能搬进去。
2.债务关系复杂的风险：法拍房牵扯到复杂的债务关系，像上述案例中的李女士，就有多起财务纠纷在身，有可能你办完手续入住了，还会碰到上门讨债的。
3.高税费的风险：一般法拍房的税费都由买家支付。
4.欠款的风险：法拍房可能拖欠了多年的物业费，水电费。假如一年欠7千，十几年下来就是十多万，再加上违约金，又是一笔不小的费用，需要买家承担的。
不得不说，在市场遇冷的背景之下，市场上依然有不少购买力正在伺机而动，优质的房产依然是人们争抢的对象。
最后还是提醒大家，法拍房的价格固然很有吸引力，但是一定要小心避坑。
大家如果有置业疑惑，可加入“东莞淘房指南”，可获得以下服务：
1、一对一问答，不限次数提问。
2、