之前有粉丝私信说要改善下居住环境，要求呢就是不买期房怕开发商“暴雷”，二手房房龄控制在10年内，区域四环内就行（因为工作在金融街，所以不考虑东边），总价预算控制在个W（三代同堂需要最少四居室），西城区有两套房子，卖掉一套留一套，让我帮忙给推荐几个现房项目！
这位粉丝其实需求很简单，不买期房！在不要求学区（孩子在西城上学）的前提下对现有居住品质做一个提升。结合他的客观需求情况给他推荐了几个项目，其中葛洲坝集团开发的现房项目目前比较满意。下面我把和他调研的优缺点在这里和大家分享下：
中国府区位图一、项目基本情况：
项目位置：北京市丰台区丽泽商务区西南侧（地铁10号线首经贸站）
占地面积：4.46万平方米
总建筑面积：6.8万平方米
楼栋：26栋
总户数：套
楼层数：平层总高15/16层、叠拼别墅4/6层
容积率：1.52
车位配比：平层1:2、叠拼别墅1:2/1:、双拼别墅1:4
交房标准：精装
层高：.米（平层的这个层高相当可以）
绿化率：0%
交房时间：平层：年月；叠拼：首批年6月
物业：中能建城投自持物业
物业费：平层11.8元/㎡/月、叠拼14.5元/㎡/月（说实话这五星级物业费可不便宜）
在售户型：平层--平米，别墅50--平米（这别墅超预算了）
会所：约㎡高端会所，还带泳池哦。
中国府会所实景二、周边配套：
生活配套：丰台万达广场、金融街购物中心、老佛爷百货、丽泽天地（北侧20万方一站式商业购物中心）已开业；还有金唐新光界、西铁营万达广场等。
交通配套：去大兴国际机场有丽泽城市航站楼，可自助值机、托运行李等，约20分钟直达北京大兴国际机场；亚洲最大铁路客运枢纽丰台火车站，距离约2公里；地铁首经贸站（地铁10号线、房山线）距项目直线距离约米；地铁丰台站（地铁10号线，在建16号线）距项目直线距离约米；还有多条城市主干路可以快速连接到市中心。
大兴国际机场医疗配套：项目向南步行10分钟，是医院——医院，规模大、设备新、是新医院，年10月6日已投入使用；从项目往北驱车10分钟，可以到达全军最大的骨髓移植中心和中毒救治中心——07医院，医疗水平国内领先；还有西三环周边的01、02、医院，医院等中国顶级的医疗资源。
医院教育配套：项目周边约1公里范围内从初级的幼儿教育到高等教育一应俱全。幼儿园有蓝天幼儿园，丰台第五幼儿园，美格双语幼儿园；小学有项目东侧是北京小学万年花城分校，北京市一流一类的市重点小学，拥有非常优秀的教学基础设施和师资力量；首都经济贸易大学附属小学，该校始建于年，有着百年教育历史和办学经验；中学有北京第十二中学，始建于年，是北京市重点中学和首批高中示范校、国家传统国学文化基地校、世界名中学联盟成员校。新建集团配套中学，由首都师范大学附属丽泽中学承办。首师大丽泽附中先后被评为丰台区初中优质校，北京市“初中建设工程”先进校等，升学率约97%；师资力量强大。
三、户型分析：
户型，三室两厅三卫
优点：户型方正，三卧室均配备卫生间，主卧室配备了五件套卫浴+超大步入式衣帽间；客厅面宽约7.5米+层高.米，豪宅基础是有的。
缺点：退步式客厅设计影响采光、视野，次卧区+储藏间形成的走廊空间利用率偏低，且三居室不符合粉丝预期，不作考虑。
㎡三居户型图户型，四室两厅三卫
优点：方正格局南向双套房眼镜户型；南向约15.4米超大面宽，短进深格局；客厅面宽约7.7米可以让整体采光多2个小时，整个会客厅空间约42平；一厅两用满足家居+会客双重功能。
缺点：四个卧室三个卫生间（北侧两个卧室共用一个卫生间）还是有些尴尬，目前这个户型从面积到总价都在预期范围内，如果储藏间可以改卫生间就完美了。
㎡四居户型户型，三室两厅三卫
优点：南向约19米超大面宽，将主卧+大南向横厅+卧室连为一体，尺度感和采光简直没得说，妥妥的真豪宅！全屋都是套房设计，主卧更是超级奢华！再往11米宽的观景宽厅前一站，还真有成功人士的感觉！
缺点：三居室不满足需求，价格也是真的贵！另外，户型有点头重脚轻，北侧缺角。
㎡三居户00:15中国府平层外观别墅户型因为超预算了所以没有过多