PART1
板块轮动，济南城市别墅新品亮相！
城市别墅、纯正的主城低密墅区，永远是很多人置业的终极梦想。
何为真正的城市别墅？那必定是有着第一居所属性、城市稀缺资产加持的主城区低密产品，在年至今的22年时间里，这类产品伴随济南楼市的发展经历了多个发展阶段。
项目效果图
从早期的开元板块、千佛山片区到旅游路、奥体片区，这段10年发展历程见证了济南主城别墅区的东拓，而11-15年二环南片区、14-17年东绕城唐冶片区的墅区崛起实现了别墅区的延伸，18年以后，随着绕城高速以内主城区纯合院、联排业态的逐步售罄，大面宽4F叠拼登上历史舞台，这10年间，主城区以4F叠拼为主的城市别墅走上历史舞台。
而在21-22年整体市场改善化的趋势及主城区纯低密用地供应稀缺的背景下，济南城市别墅发展的第三个10年可谓迎来了一次全面的提升，济南楼市正在见证低密墅制产品业态、产品类型、产品力、外立面等方面的全维升级！
就在近期，济南主城区亮相了一座全新的纯正低密墅区楼盘，它的名字非常大气，案名和项目属性做到了充分的匹配，它就是银丰·御玺！
PART2
改善大师全新力作
银丰·御玺引领张马板块升级！
做改善，银丰是认真的。
在年至今，济南楼市每卖出5套单价2.5万元以上的改善豪宅产品，其中就有一套是银丰开发的玖玺城项目；青岛的银丰玖玺城，更是有着7万+的成交单价及万+的套均总价，堪称山东市场的改善标杆。
很多老济南购房者对银丰更是非常熟悉，毕竟这是一家在济南深耕20多年的房企。在济南楼市的早期阶段，银丰就开发有银丰山庄、银丰花园等早期豪宅，而银丰唐郡中的独栋别墅组团及悦珑府城市别墅组团更是持续热销！
因此，银丰对驾驭济南中高端市场有着很强的实力和底蕴支撑，这也是银丰在年拿到张马三宗低密用地并将其打造成高端城市别墅产品的自信！
项目效果图
银丰·御玺，共计三宗住宅用地，其中两宗地块的容积率均为1.2，这是未来济南主城内最低密的住宅用地了！
从一批次济南住宅用地的出让情况看，除了位置无优势的站前街地块容积率为1.2外，其他住宅用地的容积率均在1.2之上，这充分体现出在整体市场低密化的趋势下，银丰·御玺的地块素质仍非常稀缺，堪称近几次土拍中的绝版低密地块！
在坐拥低密优势的同时，银丰·御玺也迎来了张马片区的新一轮发展周期，并将通过自身的高端品质来引领片区实现价值升级！
项目区位图
从早期的万科海右府、碧桂园凤凰首府等，片区在上个发展阶段已经有着低密叠墅产品销售，而作为中央生活区内的全新低密产品，银丰·御玺的入市更是迎来了张马片区的配套集中兑现期，其成熟的生活氛围、便捷的配套、完善的交通设施是上个阶段无法比拟的！
而在整个张马板块，地铁、商业、城市主干道、教育等配套均在持续落地，万虹广场和龙湖北宸天街（年7月就将开业）两大商业综合体更是引爆了片区的商业氛围！
在地铁配套端，项目南侧及东南侧有王舍人、张马屯两个站点，位于北宸天街东侧的凤凰路站更是承载众多功能的换乘站点，完成选址公示的地铁9号线站点就在项目北侧。
具体到教育配套，项目所在的张马片区规划有2所初中（24班制、30班制），3所小学（24班制、30班制、36班制），5所幼儿园（3所15班制、2所9班制、1所18班制）。
银丰·御玺项目南侧就规划有小学和幼儿园，这也保证了项目南侧不会有高层住宅的采光遮挡。
此外，银丰·御玺还是片区在售、待售项目中坐拥大体量绿地公园的项目，家门口的公园配套确实非常稀缺。
PART3
光幕院墅首发，改善客群迎来审美红利时代！
对于普通楼盘来说，看看区位及配套就足够了。但对于银丰·御玺来说，它的真正硬实力才刚刚体现出来。
作为银丰TOP级的力作，项目在保证产品力及居住舒适度的同时，将项目的整体颜值做了显著提升！
项目效果图
从项目的效果图可以看出，它采用了大面积的玻璃幕墙及铝板、部分石材等外立面材质，有着落地窗的效果，颜值确实非常高，这也被称为是“光幕”豪宅！
项目效果图
据悉，银丰·御玺的窗台高度仅为约30cm，这通常是核心区3万+豪宅常用的配置！而项目的整体打造及定位也体现了高端圈层的影响力。
项目效果图
在层高方面，项目的标准层高达到了3.1米，同样是豪宅标配！
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