在普通人的印象里，有钱人和别墅似乎是标配。连别墅都住不起，一定是个打肿脸充胖子的“假有钱人”。其实不然，这样的“标配”一般是出现在影视作品中，言情小说中，而在现实生活中，有钱人在买房的时候都会“刻意”远离别墅，并且，这样的现象愈演愈烈。
不是因为买不起，也不是因为装修不起，更不是因为住不起！而是因为别墅有“5大难题”，让人难以接受，而且是绝大多数人都难以接受。
别墅建议有打算购买别墅，或者憧憬未来想要购买别墅的朋友仔细阅读。
难点一：别墅和“投资增值”半毛钱关系都没有
如果有人告诉你，投资别墅收益高，建议你扭头就走。不管是一线发达城市，还是四五线小城市，不管是市区还是郊区，别墅永远都只是自住产品，和投资增值半毛钱的关系都没有，更别提收益高低的问题了。
为什么？首先，别墅的“接盘侠”凤毛麟角，少之又少，动辄几百万、上千万的别墅有几个人买得起？能够买得起的人谁又会去考虑二手别墅？其次，别墅的涨幅严重跑输大盘，即便运气好，买的别墅升值了，基本也和装修别墅所花的资金相“对冲”掉了。最后，等你住了10年，想要把别墅卖掉的时候，你的下家也一定会把几百万的装修费用算在你的头上。
如果是出于投资目的，买别墅的资金完全可以去多买几套地段好的商品房，升值潜力要比别墅大很多。
别墅难点二：配套几乎为零
别墅大都位于城市郊区。这样的地方，配套不完善是必然的。
比如教育。别墅周边是不可能有重点学校的。你那些有钱邻居们的孩子都去最好的私立学校、贵族学校，你会让你的孩子去城乡结合部的公办小学吗？如果不会你就要想办法解决孩子的上学交通问题以及忍受高昂的教育费用。
比如医疗。说个真实的故事，我的一位朋友，挣钱以后，买了别墅，把老家的父母全都接到别墅一起住，本应该是一个完美的结局，可结果，在朋友父亲居住半年后，突发脑溢血，医院的时候人已经错过了最佳抢救时机，医生的原话是：再早送来10分钟，也能抢救过来。因为距离远，就差那10分钟！
比如商超。如果平时买点日常用品，别墅附近都会有超市，只不过别墅附近的超市，物品价格会比一般超市贵，原因是居住密度低，只好提高价格。但是，想要逛大型商超，买新鲜菜，只能驱车十几公里去进行购买，不方便是肯定的。
比如外卖、代驾等等。除此之外，还有很多。
别墅难点三：居住空间大，太空旷了！
讲个故事！疫情之前，我去青岛朋友家住了3天，他家就是住在郊区别墅，多平的居住空间，看着很是阔气，朋友一家三口住在里面。晚上，我被安排在了3楼（地上3层），半夜想喝水，起床找水喝，从3楼爬到1楼，偌大的空间，漆黑的夜晚，安静的郊区，那场面吓我一身冷汗。
不是因为我胆小，我想在那个场景，任何人都会打个冷颤！你信，你可以冥想一下。
住别墅，这样的问题会很平常，看来，住别墅不光要有钱，还要有“胆”！万一，男方出差怎么办？女方自己一人在家？看来，每一个住别墅的男人背后，都要有一个“胆大”的女人才对！
还有一点，是我在论坛看到的，一家三口住在别墅，男主人在书房看书，孩子在睡觉，女主人去洗手间，发现没手纸了，用嘴喊根本没用，只好给男主人打电话送纸。虽然是个段子，但我相信，这是真实发生在别墅业主身上的故事。
别墅内部难点四：安全隐患不容小视
别墅的安全系数是低于高层住宅的。根据相关数据显示，农村发生偷盗的概率是要大于城市的不是因为城市人有文化（不代表农村人没文化），而是因为农村的房子多为平房，容易进行盗窃，原理和别墅一样。
尤其是很多开放式别墅，还不如去农村住平房。
当然，老人的安全隐患问题也不容小视！有些别墅内部是没有电梯的，卧室在2楼，客厅在1楼，年轻人没问题，要是上了年纪的老年人呢？上下楼就会很费劲，别墅内部的楼梯一般较窄。如果是白天还好，晚上呢？
别墅难点五：设计不合理，居住体验差
现在的别墅有个共同点，喜欢地下建两层，这是大多数开发商都喜欢的设计风格，外行人看起来会感觉很敞亮，但是，内行人就会发现问题所在。负二层的深度一般在6-8层，什么概念？已经到畜水层的土壤深度了，住是不可能住得，太潮湿。存放东西也要存放不怕潮的物品，否则，没多久就发霉了。
别墅难点六：蚊虫多，影响休息
住过平房的应该深有体会，蚊虫问题是个棘手的问题。尤其是夏天，没有杀虫剂，没有蚊香，是不可能安安静静休息的。蚊虫还不是最让人难以入睡的！老鼠蟑螂才是最可怕的，还是青岛的那位朋友，以前家里进了一只老鼠，晚上就听到咬木头的声音，但就是抓不到，因为，房价太！大！了！
大平层相较于别墅，大平层更深受有钱人的喜欢，大平层在业内也被称为“扁平化别墅”或者“平墅”，因为容积率和建筑密度比较低，在一定程度上大平层有着“别墅的居住式体验”。还能避免别墅存在的“6大难点”。声明一下：我不是卖大平层的，我只是站在一个专业的角度去分析两类产品的优劣势。
这就是认知。可能在穷人眼里，别墅就是“向往的生活”，而在富人眼里，住得舒服才是真理，别墅不别墅无所谓。最难受的就是，没有住别墅的实力，却住在别墅里，自己难受，家人难受，别人看着也难受。