温州128套别墅第5次拍卖,起价约19

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去年,土地市场低迷,七都一宗容积率约1.05的“墅类”地块吸引7家房企争抢,最终溢价24.16%成交。瓯江口类似的地块,同样吸引3家争夺,最终溢价11.9%成交。

据了解,这2宗地块都将打造成纯正低密的中式合院,起步面积在㎡左右,最大面积在㎡左右,面向顶级豪客。其中七都项目,总套数在百余套,业内已经有传言部分被老板“提篮子”。

近日,龙湾容积率约1.05的“墅类”地块出让,但最终以底价被本地民企竞得。

同为是墅类地块,却有不同的境遇,哪怕产品有稀缺价值,位置在哪还是非常之重要。

关于这点,最有经验的案例是第五次被拍卖的罗山蓝岸。

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日前,瑞安市家景房地产开发有限公司名下所属的土地在建工程(罗山蓝岸)和其他资产,已有次围观、13人设置提醒、0人报名,将于-03-:00开拍(数据来源:阿里拍卖)。

今次是罗山蓝岸第5次挂牌拍卖。

此次,起拍价降到约1.9亿,接近评估价的半折。

值得注意的是,年地块出让,土地出让起始价为1.亿元,吸引三家房企报名,最终家景是以约3.5亿的高价成交,地块楼面价超万元,高于当时塘下中心区地价。

彼时,项目方意气风发,曾透露地块的成本投入将高达2万/㎡。按这投入比,单价卖3万都是成本价了。

该标的物最早于年6月5日以3.17亿元拍卖,无人报名而流拍,后分别于年6月25日、年3月14日、年8月5日以2.亿元、3.71亿元、2.97亿元的价格挂牌拍卖,但最终都是无人报名而流拍。

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罗山蓝岸位于塘下镇陈岙村大罗山边。

项目于年动工,后因资金问题停工,直到年才复工,并于年以“准现房”回归销售,然而套别墅一套也没卖出,后开发商因经营困难于年宣告破产。

目前,A地块1-18幢(共79套)建筑物已经结顶,外立面大理石未完工,室内隔断尚未全部完成,门窗尚未安装,小区内道路及绿化尚未完工。

B地块1-8幢(共49幢)建筑物主体已经完成,门窗安装齐全,小区内道路及绿化部分完工。

虽项目处于“烂尾”状态,但罗山蓝岸并未售出一套房源,因此也只是开发商一家受伤的惨案。

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项目房源一套未售,4次挂牌流拍,但并不是说项目“一无是处”。

罗山蓝岸容积率仅有约0.8。去年开始,温州市区重新供应“墅类”地块,但是居住区域容积率要求大于1,严控容积率1以下地块出让。罗山蓝岸约0.8的容积率还是有一定稀缺性。

年,罗山蓝岸以“准现房”形式出售,在经历资金问题停工复工后,姿态已经放得很低,多万就能买到一套㎡+墅产品。

为何还是一套售不出,导致项目公司走向破产?

罗山蓝岸所在的陈岙生态旅游区,知名度普通,项目的开发商市场知名度也一般,没有号召力。

再加上拿地后停工、复工再开盘,一拖就是7年,项目名声“坏了”。对高端置业群体来说,根本“入不了眼”。

同时期,瑞安另有墅类项目“桐溪香墅”,相对罗山蓝岸,他的开盘成绩高出不少。

罗山蓝岸作为墅类产品,他的微环境让高端置业群体太有抗性,回家会经过陵园。

▲罗山蓝岸相对位置

近期,杭州一凶宅以市场价75折成交,本次罗山蓝岸起始拍卖价约1.9亿,套别墅,相当于万/套,价格如此“便宜”下,不知是否有公司愿意接盘。




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