万到万这个预算，确实是很多二线城市改善的价位，而由于预期中的房地产税，如果按照面积，特别是实际使用面积来算的话，那么别墅市场的改善需求，多多少少会有所迟疑。
毕竟，谁也不希望，辛苦攒钱买到手的别墅，没住几年，就成了一个纳税大户，而且转手可能还没有人接盘，毕竟，持有的税负成本如果高到一定程度，是会反噬这套房源本身的价值的，想转手卖出去只能降价抛售。
基于未来房产税的担忧，想改善买别墅，也不是没有化解的途径和办法，总体的思路，一个就是把持有成本转嫁出去，另一个就是通过多城配置资产，利用地域之间的缓冲，来缓解自己的压力。
1、通过“一拆二”等方式，把持有成本转嫁出去
这里提到转嫁，一般的高层刚需住宅，最容易想到的，就是通过提高对外出租的租金，把税负转嫁到租客身上，但是，如果是别墅，一般家里都不喜欢有外人进来，怎么转嫁呢？
其实有一种“一拆二”的方法，假设有万的预算，不必把万全部放在别墅这一个篮子里，可以适度降低别墅的居住需求，用万来买别墅改善，剩下的万用来买那种出租率高、租金回报率比较可观的高层住宅或地铁房。
后期可以通过出租这一套高层刚需，提升租金，把这套刚需户型连同别墅的持有成本，一起转嫁到租金里面，就算不能完全摊平，多少也能补贴一点，不至于硬摊别墅的高持有成本，本来别墅的物业费就不低了，如果未来还有房地产税，若按照别墅的实际使用面积，也要做好负担不低的准备。
2、多城配置资产，利用地域、区划缓冲持有成本
多城配置资产，是一个老生常谈的话题，现在虽然全国房产联网，但是不同地域、不同城市的楼市调控力度不可能一刀切，所以，各个城市的房地产税，大概率会有各自的特色，就连现在试点的重庆和上海，都是两种不同的模式。
所以，通过多城配置资产，特别是那些临近大城市近郊的别墅，开一段车，或者坐几站地铁，就能享受到大城市的公共资源如商业、学区、医院等便利条件的，又和大城市不属于同一行政区划的地段，这样的别墅也许会有一定的市场空间，因为可以巧妙地规避房产都集中于大城市而受到的调控。
比如，北京市区的房产，和燕郊的房产，调控力度肯定是不一样的，如果房地产税来临，那么一套位于燕郊的别墅，和位于顺义的别墅，其持有成本上的差别，肯定是存在的。
所以，通过地域、区划上的缓冲，同样可以实现居住在一座大城市周边，又不用承担超出能力范围的持有负担的改善别墅梦。
总的来说，虽然房地产税的预期，的确给想要购买别墅改善的需求带来一定的困扰，但是只要改善的别墅梦足够坚定，还是可以通过一系列的办法来缓解未来的持有负担的，只要思想不滑坡，办法总比困难多。