拿着签有亲妹妹周蓉名字的委派书与公文凭，哥哥周文在银行以代劳人的身份处理了万的典质存款，但因无钱还债，被典质的别墅被法院强迫施行拍卖。
但是在永远驻日本办事的周蓉眼中，这套约平米大别墅却消逝得稀里糊涂，“典质没办过，存款没拿过，委派书没签过，公证处没去过，我历来没有在职何文献上签过字。”
谁动了本人的别墅？谁才是这些文献真实的署名人？谁又来抵偿损失？
“要存款，理当要有我的视频、署名和押印；要办委派公证，也要本人亲身去处理，跟我亲身核实才行；法院拍卖也历来没有接洽过我。想接洽我岂非接洽不上吗？但谁都没有找过我。就貌似这个屋子不是我的。”
周蓉在一名讼师的创议之下，前去双流区群众法院调出结案件的接洽材料。在查阅材料后，周蓉发觉了两份由成都市某公证处于年12月出具的公文凭。个中一份是阐明公证，载明阐明人“周蓉”欲向银行存款，慎重阐明其无配头，于今单身。另一份为委派公证，纪录体例为委派人“周蓉”于今单身，现因工做繁忙，特委派周文做为代劳人，到银行处理位于绿水康城某衡宇典质存款的接洽事件。除此以外，委派书上还载明，周文能够代为处理上述衡宇的典质立案手续。
但周蓉对这两份公文凭提议了猛烈的置疑，“我历来没有委派过周文，这是我哥特地做的一套委派存款假材料，文献上的署名都是假的，我本人历来没有去过公证处！”周文直接示意一起都是本人背着妹妹操纵的，周蓉确凿不知情，“办公证的时辰，是我在路边花块找人帮着办的，找了个很像的人替换我妹。”在他的描画中，年起初发端想出这个办法时，可是需求费钱想姑且移用，没料到搞出这么大的事。
那末，周蓉的别墅还能要归来吗？
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泰和泰讼师工做所郑洁讼师
为众人回答
01委派公证能否要两边当事人亲身出席？
1）委派公证属于公证的一种，在我国《公证法》里有划定。凭借《公证法》第二十六条，当然人、法人也许其余布局能够委派别人处理公证，但遗言、生活、收养关联等理当由本人处理公证的除外。
2）法律部年出台的《公证程序规矩》第十一条对委派公证的事变范畴施行了细化，当事人能够委派别人代劳申办公证，但申办遗言、遗赠赡养协定、赠与、认领亲子、收养关联、废除收养关联、生活环境、委派、阐明、保证及其余与当然人人身有亲昵关联的公证事变，理当由其本人亲身申办。
3）本案中的委派公证尽管不属于上述范畴内与当然人人身有亲昵关联的，但华夏公证协会年04月23日制订的《处理衡宇委派书公证的指示意见》第三条划定，委派人请求处理衡宇委派书公证，理当亲身向公证机构提议，不得委派别人代劳。
是以，本案中的委派公证，需求两边当事人亲身出席。
02没有核实署名人能否是身份证上的人，公证处存在渎职吗？
1)公证处具备查看责任。华夏公证协定年制订的《公证机构查看当然人身份的指示意见》特地对公证机构在处理公证经过查看当然人身份的程序施行了划定。凭借该意见，公证机构在处理公证经过中理当对当事人的身份施行查看，查看的体例包含核对当事人提交的身份证件能否确凿、灵验，辨认当事人与其提交的身份证件能否统一。公证处具备就所供给的身份解释与公证请求当事人“统一性”之本相，尽到详实的查看分辨责任。
凭借该意见，当事人提交的身份证件经认定确凿、灵验的，当事人理当在公证人员的眼前，由公证人员对其施行人证统一辨认。公证人员经过辨认认定当事人的容颜特性与其提交的身份证件上照片的容颜特性能否符合。
2）本案中，需求贯串案件中的详细细节才具判定公证处能否尽到了查看责任，如身份证能否确凿，身份证和假的“周蓉”容颜特性如同水平几多，公证处能否经过讲话、交错印证等方法查看身份等。
3）如本案当事人以为公证处未尽到查看责任的，可根据《公证法》第四十三条能够向群众法院提起民事诉讼。法令划定，公证机构及其公证员因差错给当事人、公证事变的是非关联人形成损失的，由公证机构担当响应的抵偿负担；公证机构抵偿后，能够向有蓄意也许强大舛误的公证员追偿。
《最高群众法院对于审理波及公证运动接洽民事案件的几许划定》第五条划定“当事人供给乌有解释材料请求公证以致公文凭舛误形成别人损失的，当事人理当担当抵偿负担。公证机构照章尽到查看、核实责任的，不担当抵偿负担；未照章尽到查看、核实责任的，理当担当与其差错响应的添加抵偿负担；明知公证解释的材料乌有也许与当事人歹意勾串的，担当连带抵偿负担。”
03接洽银行和法院在这件事上，存在程序不正当、或查看不严的地点吗？
1）剖析这个题目，首先需求厘清这边面的几个法令关联，一是周文和银行之间是借债法令关联；二是周蓉的别墅典质给银行动该笔借债供给保证，周蓉是典质人、保证人，银行是典质权人；三是在周文过期还款后，银行做为典质权人，有权就该别墅请求法院强迫施行，优先受偿别墅拍卖款。
2）做为银行，可是签定典质条约和处理典质立案时辰需求周蓉出头，然则本案中由于周文取患有公证处的委派公证，能够代周蓉处理存款条约签定和典质立案等事变，银行根据周文的公文凭签定典质条约和处理典质立案并无欠妥之处。房管局根据典质权人和典质人的共通请求（也是周文根据委派公证代周蓉处理）处理典质立案，在典质立案灵验的的情形下，银行做为典质权人，能够请求强迫施行该别墅。
3）再来观点院，法院在拍卖施行中，报告送达当事人是必经程序，《凭借最高群众法院对于群众法院民事施行中查封、拘押、凝结家当的划定》《最高群众法院对于群众法院民事施行中拍卖、变卖家当的划定》，法院在查封与拍卖以前都理当报告周小姐。群众法院理当在拍卖五日前以书面也许其余能够确认收悉的合适方法，报告当事人和已知的保证物权人、优先购置权人也许其余优先权人于拍卖日出席。
本案中，未明了法院能否报告送达周蓉。这边的送达包含直接送达、留置送达、委派送达、邮寄送达等。凭借民诉法，受送达人下降不明，也许用上述方法没法送达的，能够发表送达。是以，周蓉未得悉拍卖音讯，要观点院送达程序能否存在缺点。
04您以为这件事最大负担人理当是谁？
本案最大负担人理当是周小姐的哥哥。凭借《公证法》第四十四条，当事人供给乌有解释材料，诈骗公文凭的，给别人形成损失的，照章担当民事负担；违犯秩序经管的，照章赐与秩序经管处理；组成犯法的，照章究查刑事负担。周小姐哥哥选取欺骗本领获取公文凭，是供给乌有材料以致公文凭舛误的侵权者，其应担当要紧抵偿负担。
05公证陷阱能否能够经过矫正设备设立来抬高人员的辨识度？
本案公证产生在年，那时公证的手艺本领没有目前先进。目前身份证辨认仪、人脸辨认、联网盘查、全程灌音录相等手艺本领曾经很遍及，对公证陷阱核验人员确凿性供给了雄壮的保险。
法律部、公证协会等继续发文就经过手艺设备设立来添加人员辨识施行了划定。《法律部对于公证执业“五不许”的报告》（司发通[]83号）、《四川省公证协会对于楷模处理波及不动产处理的委派公证的报告》（）等文献也有响应的划定，如“未经身份证辨认仪核验等程序，不得处理公证”。
讼师提示：要是要防止本人的房产被别人卖掉或典质掉，该留神哪些题目？
一是保管好本人的身份证件、房产证等原件，倘有丢失，需求准时处理丢失阐明、补办证件等；
二是不随便在出借或复印上述证件给其余机构或单方，如必需求供给复印件时，可在上头写“仅用于某某事变”等；
三是不随便在空白协定或文献上署名，防止被犯法分子欺诈；
四是目前网络盘查消息很便利、准时，可未必时经过盘查本人房产最新形态等晓得房产形态，如许可在房产被无权处理时，准时寻找管理方法，庇护本人的甜头。
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