北京，始终是企业家和高净值人群最集中的城市。
在《胡润财富报告》中，北京可投资资产超过千万的高净值人群和亿级以上的超高净值人群数量连续多年位居全国首位。其中，千万资产的高净值人群平均年龄38岁，地产是他们最主要的投资方向，家庭平均居住面积为平方米。
风起于青萍之末。
伴随着高端居住需求的群聚效应，在地段属性和生态资源优越的区域，代表着城市生活最高梦想的别墅集中涌现，北京别墅的开发量进入了一个高速发展的新阶段。自年开始，北京别墅的年供应量一直保持在套以上，是此前历史水平的2倍左右。与此同时，别墅的置业需求也被市场催旺。
为了充分满足激增的市场需求，房企对别墅的产品设计进行了新一轮的创新升级，但同时又因规划指标的限制，小面积、低总价、大赠送的类别墅产品成为市场主流。
回归别墅居住价值的内涵，无规制不以成别墅，无章法不以成礼序，将产品的各项价值累加从而形成体系，才能输出墅居的生活观。六大“墅”学原理，从生活原点出发，深度解读如何判断别墅的产品价值。
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单层面积越大越好
单层的平面的面积越大，各层才有足够空间去排布各个居室的功能，从而照顾到每一位家人的生活方式。
家中的老人，上下楼梯颇有不便，他们的卧室最好设在一层，让老人可以随时到花园里松松筋骨，赏景喝茶；两个孩子，最好能有一个共用的公共空间，不管是读书、学习还是游戏玩耍，让亲情在生活中流淌；主卧中的步入式衣帽间已经成为标配，如果男女主人能拥有各自独立的衣帽间更是上佳之选……
如果一套别墅的单层面积过于局促，老人房被挤到二楼，儿童房面积小到连一张书桌都难以摆放，虽然样板间看起来华丽漂亮，等到真正住进去就知道生活起来实际上并不舒服。因此，只有每一层的面积够大，才足以安放下每一名家庭成员的生活需求。
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纵向楼层越少越好
正是因为平面的面积过小，一些别墅项目通过增加纵向的楼层，来排布所有的居室功能。现在的别墅动辄挖到地下三层，再加上地上的三层，一套别墅的室内楼层达到6层之多。
试想一下，每天在6层高的别墅里上上下下，是一种怎样的生活体验？就算室内安装了私家电梯，但其实大多数情况下还是会选择走楼梯。纵向的楼层越少，越能够营造轻松舒适的墅居生活。
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不要赠送要实用
挖到地下三层的面积中，有相当部分被冠以赠送之名，让购房者感觉物有所值，但实际上，真正住进去，才发现地下室大多用作储藏室，只有装修时充分做好防潮隔湿，才能让样板间里展示的健身、影院、酒窖等功能在地下室里用起来。
好的别墅，以地上实用性强的面积为主，地下部分开挖一层，其中车库占去大半，少部分面积用于生活功能的补充。在选择别墅时，应遵循地下面积少gt;地下大开挖gt;采光天井gt;全暗地下室这一标准。
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不要多卧室而选全套房
选择别墅时，应结合家庭实际生活状况来选择合适的功能空间，特别是卧室，三代同堂3-4个卧室即可，二孩之家3个卧室足矣。相近的面积条件下，与其多买一间卧室闲置浪费，不如购买卧室均为套房设计的别墅，让家庭成员间拥有各自独立、私属的居室空间。
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面宽进深比很重要
大面宽、窄进深的别墅，一层客厅为横向的宽厅，可以面朝南向花园，同时，南向的老人房也能安置在一层，二楼和三楼的卧室可以最大限度地实现良好的采光通风，甚至能做到南北通透。如果是窄面宽、长进深的“哑铃型”户型，客厅就只能面墙而坐，北向的卧室也不可避免。
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花园重面积更重功能
很多人在买别墅时只注重花园的面积，但其实还要