鼓楼西的别墅只要万你会入手吗

很多人都有一个别墅梦，有天有地，有院子有露台的生活是很多人所向往的，只不过无论在哪里，别墅的价格都不是一般人能接受的；

在福州三环周边，亦或者在闽侯的南屿板块，别墅的起步价基本都要在五百万左右；

如果告诉你，鼓楼西面的联排别墅只要万，会不会心动呢？

图片来源于中介朋友圈

这几天被房产销售的朋友圈刷屏了一个鼓楼西的别墅，最被推广的是一个总价万，使用面积达到平米的户型；

该户型包含地下室总共有5层半，带车位还有70平米花园赠送，是标准的联排别墅；

价格确实够低的，该产品无论建造工艺还是外立面上比传统的民房都高端很多，但总价却比盖一个同等面积段的民房价格差不多，更何况是有产权的；

是不是有点心动？但是大家对这个楼盘究竟了解多少呢？

首先，要了解这个楼盘所在的地段，该楼盘为保利和光屿湖，位于闽侯县白沙镇，与市中心的直销距离在27公里左右；

从上图可以看出，该楼盘周边基本是山地，要来福州市中心的话，根本不能参考直线距离；

用第三方导航软件显示，该楼盘到东街口走高速的话，路程约为42公里，预估为50分钟左右，其中高速费要10元；

走国道到市区的话，路程为36公里，但由于红绿灯较多，预估用时1小时零12分钟；

以前销售喜欢把荆溪板块说成鼓楼西，在荆溪板块的西面是甘蔗，而在甘蔗的西北面才是白沙镇；

所以硬是把这个楼盘说成是鼓楼西，那是牵强中的牵强了！

闽侯县真正能作为刚需外溢板块的主要是上街和南屿，其次是荆溪和南通，而甘蔗是属于闽侯县城，主要是地缘客户为主；

我们从通勤时间上看，这个地段真的很难支持刚需外溢，即使更接近主城区的甘蔗板块，离市中心的车程也不止是半个小时；

所以，这个低价的别墅楼盘基本是游离于福州市区之外的。

还有一个容易被忽视的问题，就是别墅的装修费用是比较高的！

可能很多网友都有看到过销售朋友圈的样板间，确实高端大气，但是要达到那种装修标准，没有七位数基本是下不来的；

业内人士透露，别墅的装修费用远高于同等面积的大平层，搭建，花园，楼梯，立面是一笔不小的开销；

甚至是水电，通风采光上对比大平层都有更高的要求，如果在设计，选材，施工方面一味地去控制预算的话，反而会降低居住品质‘’

然后再说一下别墅的居住成本，像这种大面积的别墅产品，水费电费物业费的开支也远高于大平层；

还有就是别墅产品每次做卫生都是一次高强度的“健身锻炼”，这点，你问一下住过别墅的人基本都知道了。

其实不要说远在白沙的别墅有没有人住，我们参考一下地段更好一点的别墅小区；

比如高新区和南三环的别墅小区，因为地段上没有优势，有的别墅甚至交房十年左右还保持毛坯；

再说到别墅产品的金融属性，其实大多数是跑输市场的，尤其是位于远郊板块的别墅，流通属性对比同价值的市区产品就差了很多。

那这种低价别墅一定没有价值吗？

对于在主城区上班的人来说，作为第一套入手显然是不合适的，但是如果作为第二居所用于平时休闲之用是可以考虑的；

平时节假日过去住几天，享受一下远离城市喧嚣的居住环境，基于价格成本上看，可以勉强考虑的，但是未来想变现有一定难度；

其实这种别墅的购买群体更适合当地人，比如说一个五口之家想盖一栋自建房，却又找不到合适的土地；

对比之下，购买家门口附近有产权证的别墅，在花费成本上不会有太大的区别，更何况这种别墅对比自建房更有面子；

还有就是居住体验感上，有物业管理的商品房别墅对比自建房没有太多的邻里纠纷（盖过自建房的应该体验过），管理上也会更严格一点；

还有一点就是自建房一般是一次性要准备好所有的成本，而商品房别墅可以使用按揭，在前期的投入成本上占据很大优势。

总结

总的来说，在这种远离市中心的地方购房，不适合大部分的刚需；

毕竟这个地段真的支持不了市区的刚需外溢，不要以为你能忍受一个小时的通勤时间就能购买；

可以参考当初购买永泰颐和工社的别墅群体，早期他们当初购买一套别墅（合院）的价格也在一百万出头，但是真正住进去的少之又少；

白沙镇虽然未来要打造福建第二批特色小镇，但是目前为止还处于开发阶段，也不能提供太多高端的产业；

当然，还有销售会说未来有地铁八号线，这个听听就好，第三期地铁的远景规划离现在还太遥远了；

作为远离市区的白沙镇，除了个别群体作为第二居所外，这种房源更适合当地人购买；

总之，刚需不要为了低首付和圆别墅梦而误入歧途！

end

推荐阅读：

1.闽系房企之殇！一个时代结束了？