在很多人眼里，别墅就是终极改善，确实，别墅这种物业形态，是房产里面价值最为昂贵的，特别是在开发商眼中，别墅算得上是高溢价、高利润产品了。
但是，对于真正入住到别墅里面的业主而言，其实居住体验并没有外界想象那么美好，根据我们搜集的多数业主的吐槽，苦恼主要集中在以下几个方面：
1、地下空间比较“鸡肋”许多别墅都是设计得有地下室的，但是地下室的潮湿、不通风，会让地下空间常年处在幽暗密闭的环境中，产生霉味，让家具产生不必要的损耗。
因此，很多别墅业主的地下室空间（有的是负1层，有的是负2层），大多都是空置，用来堆放杂物都容易发霉发臭，一年下去都没几次，通往地下室的大门，常年都是关着的。
有的别墅虽然没有地下室，但这种别墅的一楼空间，就非常容易受潮了，基本上睡觉、住人都是不行的，长久了容易得风湿性疾病，只能布置一些餐厨、卫浴的功能设备。
所以，有地下室的户型，地下室潮湿，没有地下室的户型，一楼会潮湿，就会进退维谷，空间利用上，也很鸡肋，有地下室无用，没有地下室一楼也会连带着难住。
2、面宽不够，楼层来凑，每天上下楼梯快自闭了现在不少的别墅设计，都是最大限度提升土地利用效率，在固定的占地面积之下，花园和室内空间是一对此消彼长的范畴，要么花园大，室内空间小，要么花园小，室内空间大。
但是，为了迎合市场都喜欢花园大的别墅户型，许多规划设计都是压缩室内空间，导致面宽不够，只能在垂直方向，增加楼层来凑实得使用面积。
这就容易导致单层的室内使用空间极度有限、上下楼梯过于陡峭狭窄等问题，业主每天上下楼梯攀爬，长年累月也容易磨损膝盖，降低居住品质。
甚至有业主直言，每天无数次频繁上下楼梯，比如人到楼下吃饭，手机忘到楼上卧室，来回往返，楼梯陡峭窄小，每次上下楼都要小心翼翼。
家中有老人、孩子的更是安全隐患重重，都快住自闭了，远不如市区如履平地、室内无梯坎的大平层住起来舒服。
3、温度湿度调节困难：潮湿，不分季节的潮湿别墅的潮湿，基本上是不分季节的，春夏季空气中水分多，特别是梅雨季节，秋冬季室内外温差大，容易产生窗户冷凝水。
所以，对于潮湿、水汽、温度的平衡，一般的新风、空调等都很难达到一个协调均衡，因为别墅的室内空间一般比较宽敞开阔，需要达到人体舒适的温度、湿度，是很难的。
特别是在冬季，要维持室温也不是一件容易的事，最大马力开着空调，一个冬天下来，采暖成本也并不低。
4、居住密度太低，缺乏安全感别墅小区本来就已经设计的的低密住区了，现实中多数别墅小区的入住率也并不高，一个别墅小区，入住率能够达到30%以上，都算是不错的了。
有的人买了别墅其实并不是为了自住，有的人买别墅也是为了“城5郊2”的生活，只有周末才会过来，有的人买别墅买来是对外出租出去开会所、做工作室等。
正二八经在别墅里面居住生活的人家，少之又少，走在小区里，很难得碰上一个住家的邻居，由于居住的业主少，导致物业也没有多大耐心打理，不会在别墅小区投入太大精力和成本，有一搭没一搭地领着工资混闲饭。
所以，很多住在别墅区的业主，相对于市区的高层、洋房小区而言，是比较缺乏安全感的，一方面来源于孤独，一方面担心外来人员对小区的威胁，俗话说不怕贼偷就怕贼惦记，别墅又是有钱人比较集中的区域。
5、装修等沉没成本较高别墅令人糟心的另一大特点，就是入住装修成本极高，见过有的别墅，光是做一套系统门窗，都花费万以上成本的，这还不算其他的装修投入。
按照市场行情，总的算下来，一套别墅至少要准备别墅总价的50%甚至达到%的装修预算，才能基本装得出别墅的气质来。
所以，许多别墅小区空置率高的另一大原因，也是因为装修成本过高，很多人买得起，但住不进去，不愿意继续在这套房子上投入那么高的沉没成本。
综上所述，住别墅也是有许多常人想象不到的苦恼的，有的虽然可以通过钱来解决，但有的问题，就是硬伤，用钱也解决不了，其中的辛酸苦辣，只有住过的人才能真正体会。