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随着我们的生活水平的提高，一些购房者对自己的居住品质也有了更高的追求，别墅应该是很多人的终极居住追求。
最近一朋友由于去年生意比较好，赚了点钱，今年想把住了十几年的房子换了，听说市区的别墅价格在下降，就考虑换别墅来住。
碧桂园新上双拼大别墅平，一楼带老人房朝南，前院子平（实测），证满二年，万，品质生活首选！
朋友咨询我们的意见时，我们的回答是：房子价格确实优惠，但是不适合创业初期的人士。
我们算了一下，这套别墅买下来，税费加中介费用要万，而建筑面积平方，其使用面积超过了平方，按照市场价的别墅普通装修单价也要到0+，就是60万+的别墅硬装，软装加家具家电也得准备60万+,这样算下来就是万出头，还不包括庭院装修，一个平的庭院装修也是要30万左右。
显然对于一个存款刚刚有万的创业者来说，这个消费是不合适的。
对于创业刚刚稳定一点的人士来说，未来的收入并不一定就是可持续性的，既没有非常多（至少要高出这个消费一倍）的积蓄，又没有可持续收入的情况下，盲目入手一套豪宅的风险还是不小的。
贷款买房，剩下的钱用来装修，每个月有着不小的还款压力，这样的享受本身就不舒心，如果生意遇到挫折的话，就得动卖房的心思。
豪宅再次去二手房市场挂牌是很难立马成交的。
第一是由于市场上这类需求本身就是很小众；第二就是自己装修的风格，别人不喜欢。所以二手房别墅比较难卖就是这两个原因。
大部分转手装修好的别墅都是不能算装修成本的，只能原毛坯价出售。
别墅这种产品，买得起和用得起是两回事，所以改善型住房需求者，在上别墅产品之前还是要做好预算。