本次，我们深入火炬中心，山哥精选了以下8盘，作为本次踩盘的项目，这些项目分别是：
海伦堡.千江阅、君华硅谷、澜溪泮岛、裕龙君悦、美的悦府、方直香山墅、碧桂园黄金时代以及朗景花园（禹洲项目）。
海伦堡.千江阅
送6万车位抵用券，毛坯均价1.35-1.5万/平
首站，山哥来到了海伦堡千江阅。
整个项目采用高低配打造，小区由6栋高层、85栋类独栋、1栋政府公建组成，容积率仅1.7，总户数为户。
由于没有提前预约，房叔本次踩盘未能看到别墅。但从上个月的网签数据上看，凭借别墅稀缺性，以及平打造有平的实用面积优势，海伦堡千江阅别墅去化不错。
有代理机构人士透露，千江阅别墅的品质与稀缺性，具有独特优势，挺受深圳客青睐。从整体上看，目前别墅总价约在-万，单价则是中山在售项目中最高，约3.5万/平。
洋房方面，该项目在售17栋，两梯六户，涵盖建面约-平三至四房，毛坯折后均价在1.35-1.5万/平。
据销售介绍，目前17栋余货并不多，房叔计价了22层较好的单位，折后毛坯单价1.31万/平。（一周之前的踩盘，目前已有所回调）
值得一提的是，项目现在购房即赠送6万元车位抵用券优惠，对有车的购房者蛮具吸引力。不仅如此，最新消息显示，针对最近两个月高层的成交客户，项目还送5年物管费。
这样的优惠幅度，可谓是卯足了劲。
项目打造上，17栋下方为小区游泳池，泳池边做了阶梯式瀑布景观设计。中间为泳池，旁边为叠水景观，在小区内走动时，观感相当不错。
▲游泳池
来到样板房，房叔发现项目在装修上颇值得购房者借鉴，整体舒适，风格以现代化为主。户型方面，十分方正，基本呈现出长方形的形态，使用率颇高。
具体而言，三种户型均设计了精巧的玄关收纳空间，U型厨房，平主卧望江，平主卧看小区泳池。
▲户型图
一直以来，“高低配”项目拥有视野上的优势，所见未有阻挡。加之海伦堡千江阅不错的户型与目前较友好的价格，对购房者而言，有很不错的吸引力。
裕龙君悦
平户型惊艳，特价单位1.35万/平
裕龙君悦由10栋洋房，1栋幼儿园组成，而幼儿园就在小区的正中间位置，沙盘就可以看出。
▲沙盘图
项目全楼栋在售，建面涵盖74-平二至五房，均价约1.45万/平。
目前推的特价单位最低约1.35万/平，最高1.4万/平，都集中在低楼层，毛坯出售。
▲一口价优惠（仅供参考）
户型方面，项目涵盖了54平的一房，81/89平三房一卫、平四房两卫、/平五房两卫，多种户型。
其中，项目的平四房户型，十分惊艳。
其一、入户花园设计，相当于多一个房间，虽然面积不大，但可以做书房、杂物房之类的设计。
▲平户型图
其二、生活阳台面积很可观，根据户型图标尺计算，大约3.5平，作为厨房的延伸，可将厨房扩大一倍，增加不少舒适性。
▲样板房
其三、一个客房带有阳台，可作为洗衣晾衣使用。此外，每个房间都带有飘窗。
总的来说，平户型，百变灵动，赠送面积多，扩展性好，三阳台，房间面积合理，均能放下1.5米床，通风采光都可圈可点，十分优秀的户型。
在踩盘的过程中，可以感觉到小区设计比较亲民，植被多以树苗、普通绿植为主，入户大堂设计比较简单。
小区自带的配套不多，有幼儿园、儿童游玩场。
重点是，小区现在全部是现楼，马上就可以交楼。
▲小区展示
另外，项目靠近得能湖公园，部分单位能看湖景。
综上，项目整体设计比较接地气，地段处于火炬中心板块，享受火炬最集中的配套，若以特价入手，性价比还算可以。（最新消息，裕龙君悦4月25号全新加推2栋）
澜溪半岛
性价比盘，价格回落-元/平
澜溪半岛一期由18栋17层高的小高层组成，容积率3.0。
目前，其主推17栋，建面约-平三至四房，带装修，折后一口价1.38万/平起。相较之前降了-元/平。
具体折扣：不分楼层，所有房源一口价推售，01/02单元一口价元/平，03/04单元一口价元/平，单边的01/02要贵元/平。
房叔算了其中一套8楼01单位，建面约平，折后单价元/平，折后总价约万，首付3成则约49万，月供30年则每月还贷元。
项目为2梯4户，但两电梯相隔较远。两户间有一条长走廊分隔开。
▲楼栋里的分隔走廊
户型有两种面积，平和平，整体上中规中矩。
其中，01户型平三房，主人房设计在客厅后面，比较少见。因为市面上，主卧大多会设计在距离餐客厅最远的空间，以保证主卧的私密性。
▲01户型样板房实拍，主卧就在客厅旁
此外，每个户型赠送的位置不多，这在样板房有所体现，样板房内多处留空，为收纳柜准备。
总的来说，澜溪泮岛一期楼层虽不高，仅17层，外面看起来挺密的，去现场看其实也不密。
价格上，对比周边项目10元/平的价位，澜溪泮岛一口价-元/平，还带装修，确实存在一定优势。
君华硅谷
余货20套，均价1.2万/平
写到火炬，大盘君华硅谷不得不提。
其分8期开发，共开发有栋建筑，配套自成一城，打造有一所小学、两所幼儿园、大量商业等，是个实打实的大盘。截止至今日，该盘已开售至第6年。
值得一提的是，年8月，为了“续力”开发项目，君华集团围绕着华陀山，以1.37万/平地价再拿下君华硅谷旁两地块，可惜至今仍未入市。
项目在售五区97-99栋、八区-栋，主推建面约-平三房，毛坯折后均价1.2万/平。
其中，-栋受制于容积率限制，层高仅为4层，为一梯两户设计；99栋与98/97栋，层高分别为25层和31层，均为两梯四户设计。
据现场销售介绍，目前项目仅剩余货不足20套。
山哥获取了其中一份计价单，优惠折扣为8万抵一口价，一口价单价元/平，这里面的一口价单价已经将8万元团购费加进总价，没有套路。
▲计价单
由于开发时间较长，项目前期并没有采取人车分流设计，导致看楼动线中遇到很多过往车辆，体验感不佳。
另外，整个小区虽达到万平体量之大，但大而不精。比如，地面老化、园林缺少修剪、公共设施较残旧。
但胜在配套一应俱全而且靠山，足以吸引不少购房群体。
▲总规图
户型方面，剩余选择不多，主推/平三四房。
值得一提的是，项目-栋为一梯两户低层，虽为南北通透，但公摊面积相对于两梯四户会稍多。这样就导致同样为平户型，其仅能做3房，而其他高层则可做4房。
97-99栋平样板房，整体十分方正，户型可圈可点，长约7米的朝南阳台，可惜阳台有且仅有一个。
一言以蔽之，君华硅谷折后1.18万/平的售价，在本次火炬踩盘中为最低，甚至出现了房地价倒挂的现象，在目前清盘的节点下，或不失为部分刚需入手的参考项。
方直香山墅
86平6米层高复式，一口价1.86万/平
地价同样不低的方直香山墅（楼面价1.35万/平），早已于去年开卖，因为稀缺的复式产品与临近深中通道黎村出口，备受投资客