阳光房属于违章建筑吗看了内行人的分析,我

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有些业主很喜欢在顶楼、露台、阳台、一楼空地等地方搭建“阳光房”,每当亲朋好友来到家里,阳光房就可以当作会客室,与朋友一起或者独自一人品茗、聊天、看书,这样的生活真的很惬意和享受。那么阳光房属于违章建筑吗?有人理解错了,看了内行人的分析,我不再纠结!

内行人表示,阳光房是否属于违章建筑,不能一概而论,建议业主在搭建阳光房前先咨询物业。一般来说,如果业主搭建的阳光房能同时满足以下几个条件,就不属于违章建筑:

1、业主拥有建设“阳光房”工程规划许可证。如果没有,那么阳光房就会被认定为违法建筑;

2、“阳光房”建设必须经过当地规划局、城管局等政府部门允许。例如南京市是明令禁止,《关于加强违法建设治理若干问题的实施意见》第三条中明确规定,擅自在建(构)筑物顶部、退层、露台、花池、设备平台建设阳光房、活动板房、增设玻璃屋顶等构件或进行封闭的,将坚决进行拆除;

3、阳光房所占区域必须为业主个人私有。如果阳光房所占区域属于小区所有业主共有,那么业主个人是不能够私自搭建阳光房的;如果阳光房所占区域属于业主个人私人所有,且没有相关条款规定禁止搭建的话,一般属于合法建筑。

4、阳光房是否影响他人房子的采光以及使用。如果你搭建的阳光房影响到邻居房子的采光和使用,存在安全隐患,并且影响市容市貌,影响城市规划,一旦被投诉到城建管理部门,你阳光房就算建好了,也有可能会被相关部门拆除。

如果不满足以上的条件,那么你搭建的阳光房很大可能属于违章建筑。业主如果想搭建阳光房,在不确定是否属于违规搭建的情况下,建议先咨询物业。物业如果说可以搭建,那么一般问题不大,然后再去规划局等有关部门办理审批、备案手续。通常情况下,像在一些别墅、小院、花园之类的地方搭建阳光房,一般是不违规的。

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