别墅是一种经过正规设计的建筑物，属于住宅范畴的一种，是除了居住功能之外用来享受生活的居住场所（或者说带有一定的休养功能），别墅通常是独门独户独院的3“独”房产，通常别墅会建在郊区，一般由一栋独立建筑或多栋建筑组成且配备园林景观，建筑密度一般较低，容积率在1.0以下。一句话总结，别墅就是一种园林式独栋住宅。每一类别墅基本都具备所有的功能区，即：玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台（露台）、储藏室、车库等。
（图片来源于网络）洋房属于类别墅产品，介于别墅和小高层住宅之间，不过居住品质比别墅低。洋房由于绿地率高、室外环境优雅，所以也称为花园洋房。我们知道，别墅独门独院，进了大门就是业主自己的独享空间，而洋房一般是一层1户或2户（此种居多），存在公摊面积，洋房多数以板式楼的形式存在，容积率一般低于1，洋房外观看上去像普通住宅，但是比住宅居住品质高。洋房一般建在市区或者市区与市郊之间的范围。洋房具有玄关、客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等住宅也具备的功能区。
（图片来源于网络）以上我们从定义解释方面描述了别墅、洋房，以下我们挑选5个重点方面来区分别墅与洋房的不同之处：
一、楼层数区别
洋房户型和普通住宅户型类似，一般楼层数不多于6层，不过近年来楼层数接近10层的洋房也频繁被开发商建出来，这种笔者不认为是纯粹意义上的洋房；而别墅按建筑风格分为园林式、日式、北美风情式等；按建筑形式分为以下常见的7种：①独栋别墅、②双拼别墅、③联排别墅、④跃层别墅、⑤叠拼别墅、⑥山地别墅、⑦空中别墅，楼层数一般比洋房要少，常规别墅1~3层，就是叠拼别墅也不过4~5层。
（图片来源于网络）二、居住密度区别
普通小高层、高层住宅我们都很熟悉，居住密度相对比较大；洋房是介于别墅和小高层住宅之间的一种房子，一般一层楼里只有一户或者是两户人家，所以这种房子的户数与普通住宅相比少很多，居住密度比普通小高层、高层住宅小很多；对于别墅来说，别墅占地面积大，每栋别墅居住人数很少，故别墅的人口居住密度比洋房要低很多。
（别墅区，图片来源于网络）（高层住宅区，图片来源于网络）三、容积率区别
洋房的容积率基本不超过1.0；通常别墅的容积率比洋房还低，一般在0.2-1.0之间。一般叠拼别墅楼层多，可能会出现与洋房容积率接近的情况，独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、跃层别墅、山地别墅等的容积率都低于洋房。
四、地理位置区别
洋房一般位于市区或者市区与市郊之间的范围，通常周边的市政配套比较齐全，人流量、车流量相对比较大，可能会有一定的嘈杂，易受市区各种因素的影响；而别墅则通常建在郊区地段，一般人流量、车流量都比较小，居住环境会更加清幽、安静，更加偏向于田园生活，通常居住环境不受市区环境影响。
五、购房注意事项
1、开发商实力
不论买洋房、别墅还是其他住房，开发商实力都是一个硬指标。首先，开发商如果实力强，至少大概率不会遇到烂尾楼，遇到买的房子烂尾了，是件极其糟心的事！比如这两年买“泰禾”、“福晟”的业主，可能一些人已踩到烂尾楼的坑，见下图示意，虽然目前有万科介入泰禾，世茂介入福晟，但想扭转这种烂尾危机还是有难度的！这两家房企还是销售额过千亿的大房企，还有一些不知名的小房企，破产清算都有几百家了，楼盘烂尾状况更惨！其次，开发商实力强、开发经验丰富，一方面房屋质量大概率更有保证，渗漏、空鼓开裂、垂直度、平整度等影响房屋使用的通病会更少；另一方面，有实力的品牌开发商在小区很多设计细节上会更人性化，对提升居住舒适水平很有用。比如龙湖地产开发的别墅，品质在业内评价还不错。
（图片来源于网络）2、物业管理
越是好的居住环境，越需要好的物业管理来维持！物业管理水平直接影响到居住环境的舒适度、安全度，这一点相信多数读者都有切身感受！居住在洋房、别墅这类高档住房中的业主，一般不是非富即贵的人，也是家境殷实的人，防盗抢及安保问题非常重要！比如年发生的“美的创始人被绑架案”，当时就发生在佛山市顺德区北滘镇君兰国际高尔夫生活村的高档别墅里，幸好歹徒被制服，没发生人员伤亡，好的物业管理能在日常生活中为业主省掉不少烦恼！所以物业这块需特别重视，比如融创物业、万科物业、中海物业等都是业内做的比较好的。
3、洋房楼层选择问题
别墅楼层少，基本没什么可说的，一般直接选就好了。这里重点讲讲洋房，通常洋房小区环境很好，除去中间楼层上不接天下不接地之外，购房人一般会纠结，买顶楼还是买底楼呢？顶楼的好处是位于高楼层，相对比较安静，私密性更好，观景视野也更好，有些洋房可能还赠送屋顶露台或者阁楼，唯一可能存在的不足是，如果洋房没有配置电梯，比如年之前的洋房，则会面临爬楼梯问题，家里有老人就不方便了，如果配置了电梯这个烦恼就不存在了。底楼的好处是会有赠送的室外小花园或地下室（有时候是半地下室），使用空间更充足，而且方便进进出出，尤其适合有老人、小孩的家庭，底层的不足之处是可能比上部楼层易受地面潮气影响。
4、容积率和绿地率
普通小高层、高层住宅我们都很熟悉，一般容积率是比较高的。别墅、洋房的容积率一般都控制在1.0以下，建筑密度小，别墅的容积率低于洋房，洋房的容积率介于别墅和小高层之间。单是从容积率角度看，洋房的居住环境自然要比一般的高层住宅小区要好。别墅绿地率要达到50%以上，洋房的绿地率要达到40％以上，这样的绿地率对居住品质才更有保障。注意这里说的不是绿化率，绿地率和绿化率是有区别的，绿化率经常被人拿出来混淆视听，不清楚的读者可查看本栏目下的绿地率、绿化率相关文章。
（图片来源于网络）5、交通和配套问题
别墅区交通和市政配套要求不是那么严格，毕竟别墅区讲究的是居住环境的清幽，别墅区人少、安静、环境优美才是更重要的；但是洋房则不一样，洋房居住的人数相比别墅来说要多很多，不论自住还是出租，都需要有好的交通以及市政配套，比如，洋房居住区的附近有好的商业配套，那么对生活的便利性还是很有保障的。
以上就是“别墅”与“洋房”的对比区别，相信你已经掌握了这个知识，希望可以帮到有需要的读者。以上的阐述可能不太全面，如果您有高明的见解，请不吝赐教。赠人玫瑰，手有余香！点赞、转发是对作者的最大支持！