别墅一直以来是很多人非常向往的住宅，相信很多人都有住别墅的理想，不过别墅的价格让很多人望而却步。通常别墅的价格是同城市普通住宅的好几倍，也就是说如果有钱买一套别墅，可以在那个城市购买好几套房子。对于大多数人来说，购买一套房子尚且需要掏空家里所有的积蓄，同时还要背负几十年的房贷压力，更不要说购买别墅了，别墅始终是很多人可望而不可及的高档住宅。正是因为很多人买不起别墅，也没有住过别墅，因此对于别墅总有一个非常美好的幻想。事实上，很多居住别墅的人直言，别墅并不是真正适合居住，把别墅当作第二住宅比较合适，并且也只有休假放松的时候能住一段时间。笔者一个朋友在山东潍坊工作，因为他的收入水平在当地算比较高，因此就打算买一套别墅，别墅总价万左右，其实按照朋友目前的收入来看，买别墅的压力还是比较大的，但是为了实现自己的别墅梦，还是硬着头皮购买了别墅。最近一次去山东出差，见到了这位住别墅的朋友，朋友已经把别墅出售，住回原来的高层住宅，并且朋友直言：别墅的3个“硬伤”实在无法忍受。1、居住别墅的费用很高：购买总价高、装修费用高、居住成本高。别墅的总价非常高我们都十分清楚，就拿朋友所在的潍坊市，即使是房价最高的高新区，房价也在8千左右，一套房子的总价也不会超过万，但是别墅的总价通常在万左右，购买一套别墅的钱完全可以购买三四套房子。经常有人说，很多人买得起豪车，但是开不起豪车，因为很多豪车的油耗比较高，同时车险也比较高，同时保养费用也是比普通车高很多。别墅也是如此，虽然有人能勉强买得起别墅，但是别墅的装修费用很高，既然购买别墅，必然要装修得非常豪华，否则就失去了别墅这种高档住宅的意义，因此别墅的装修成本会非常高。通常装修一套大面积的别墅，花费万以上都非常正常，这足以在很多城市全款购买一套房子。还有就是别墅的居住成本很高，别墅相比于普通住宅拥有更大的面积，大面积意味着更高的物业管理费和暖气费，并且别墅本身的物业费标准就非常高，因为别墅属于高档住宅，很多别墅的物业费都在5元以上，远高于普通住宅，因此居住别墅每个月的物业费就需要一两千块。另外别墅还需要定期请人打理，每个月的人工成本也要好几千。因此居住别墅真的不是能买得起别墅这么简单，后期的装修费用和居住成本真的是很多普通家庭难以承受的，确实在很多小城市很多普通家庭也能买得起别墅，但是仅仅买得起别墅并不意味着住得起别墅。2、别墅相对比较偏僻：生活配套设施不完善、医疗条件差、教育资源不够优质。别墅的容积率很低，通常市区的土地都是寸土寸金，因此市区基本上很少看到别墅，多数别墅都位于城市郊区，都是相对比较偏僻的位置。其实购买别墅就和购买远郊的房子差不多，距离市区比较远，地理位置比较偏僻，很难享受到城市中很多优质的资源。其实很多人选择在城市买房，承受非常大的购房压力，不仅还为了获得安定的生活环境，还为了享受城市中比较完善的生活配套设施，还有城市一些优质的资源，比如教育资源、医疗资源还有工作机会等。如果居住在别墅区，大概率是远离市区的区域，尽管也能享受到此处的各种资源，但是相比市区来说，这里各方面的条件都差很多。就拿孩子上学来说，重点学校一般都在市区，只有购买市区的房子才能拥有相应学区的学位，一般居住在郊区只能去郊区的学校。郊区的学校教学水平和市区学校完全不能比，同时郊区学校的学生有很多都是郊区农村的学生，很多郊区的学校基本上和农村学校是一样的。相信拥有购买别墅的实力，也一定会有购买重点学区房的能力，与其居住在郊区的别墅，不如为了孩子的教育，买一套重点学区的房子。3、别墅的升值潜力低：别墅总价高，二手别墅转手难度高，流动性比较差。随着楼市的发展，不管是别墅还是普通住宅，未来都会面临过剩的问题，事实上如今房地产市场已经呈现出住房过剩的态势。从住房拥有率上来看，央行发布的数据显示，城镇家庭的住房拥有率已经高达96%。这基本上意味着城镇家庭已经基本上实现每家每户都有房子，住房拥有率已经达到非常高的水平。从人均住房面积来看，早在年国家统计局就发布相关数据，中国平均住房面积已经超过40平米，对于三口之家来说，相当于拥有平米的大房子，可以说现在楼市真的不缺房子。随着楼市的不断发展，楼市的住房存量只会越来越多，住房过剩的现象也会越来越明显。未来不管是普通高层住宅还是别墅，都可能会面临有价无市，接盘的人越来越少，房子的升值潜力自然也越来越小。别墅相比于普通住宅可能更加难转手，因为别墅的总价太高，本身就很难交易，加上真正的富豪并不愿意居住二手别墅，更倾向于购买新建的别墅，因此二手别墅的转手难度更高，流动性也比较差。结语：别墅本质上只是第二住宅，多为富豪休闲度假的场所，真正居住生活还是市区的高层住宅比较合适。近些年来，有越来越多冲动购买别墅的人纷纷卖掉手中的别墅，搬回过去的高层，确实对于普通家庭来说，别墅并不是真正适合居住的住宅。
