当楼市的大潮开始褪去，越来越多平时看起来不太好理解的现象开始出现。
比如之前小编报道了广州公寓成交量逆势上涨，而这两天我突然发现，逆势上涨的除了公寓，居然还有别墅！
根据中指院数据显示，截至今年10月，广州别墅成交量高达套！这个成绩放在近5年内并不算很显眼，但是要知道，今年10月广州新房的成交量也只有套而已。
别墅市场为何在风急浪高的今年依旧能保持稳健？别墅可以入手吗？相信这也是很多人疑惑的问题。
1、
广州别墅面面观
别墅市场的火热有很大程度上是因为别墅产品的稀缺。
据中指院数据显示，近5年来，广州别墅总共上市套，但却成交了套，供需比严重失衡，而今年，广州更是一套上市的别墅都没有，愈发加剧了“别墅热”的形成。
既然别墅这么受欢迎，为什么获批上市的别墅却越来越少呢？
事实上，别墅一直以来都是被限制严打的对象，尤其是在经济发达，消费水平高的城市。
因为居住的舒适度高，又很能彰显身份，青睐别墅产品的购房者不在少数，但是盖别墅对土地生态的挑战非常大，加之一二线城市的土地本就有限，为了环保、保护林地，限制别墅也不无道理。
不过别墅供应量的减少，并没有打消大家对别墅的热情，反而物以稀为贵，别墅变得更加紧俏了，也越来越成为各家开发商眼里的香饽饽。
以广州市场为例，虽然年广州就出台了“限墅令”，但是陆陆续续地还是会有项目推出一定量的别墅产品，用以拉升项目的整体格调，满足部分改善人群的需要，同时也能拔高项目的圈层。
不过纵观广州目前在售的别墅项目，其实大家可以发现几个很有意思的现象。
首先从区位分布上看，广州的别墅产品主要集中在外围区域，其中又以增城为最，花都、从化的别墅产品其实也不少，只是目前在售的不多。
别墅集中在外围区很好理解，毕竟增城、花都、从化地多且地价不高，比较适合容积率较低的别墅。而且别墅产品在外围区域很容易卖出溢价空间，利润较高。
但是通过这一点我们也要明白，别墅产品确实稀缺，但是这种稀缺性很难体现在外围板块。
其次从价格区间方面看，广州的别墅产品价格区间大致在万到万不等，但是如果细分我们可以发现：
增城、从化、花都三个区域的别墅产品价格基本集中在万-万之间；
黄埔、南沙两区的别墅产品价格则集中在万-万之间；
平均价格最高的两个区是番禺和白云，别墅产品基本都在万以上，甚至万-万的产品也不少。
我们再结合年广州别墅成交TOP10的项目所在区域进行分析，可以看出，目前的别墅正在呈现一种两级分化的态势。
即外围郊区的别墅产品由于门槛低，性价比高，开始走向刚需化，相应的，成交量也开始激增。
而由于中心四区再无别墅问世，黄埔、番禺、白云等区域的别墅产品开始真正成为楼市顶流，主打高端路线。
2、
别墅PK大平层
别墅经过多年的发展，衍化出来了一系列的种类，目前市场比较多的是独栋、双拼、联排、叠墅几个种类。
独栋别墅应该是别墅产品最早的形态，通常是独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，具有很好的私密性。但是随着城市土地空间规划的日趋严格，独栋别墅这种占地面积较大的品类已经越来越少了。
也是因此，双拼和联排两种类型的别墅开始出现，但是双拼和联排虽然解决了别墅占地面积大的问题，却也丧失了别墅最重要的特性——私密性。
目前经过长期的市场选择，叠墅凭借着良好的性能和对“别墅精神”完好的保留等特点，迅速成为别墅市场上的主流产品。
从最近准备面市的几个别墅项目也可以看出，番禺的香江拾光盛境、黄埔的天健天玺·华墅、金沙洲的地王项目华润金沙瑞府，推出的都是叠墅产品。
香江拾光盛境叠墅效果图
而且高端别墅项目云集的黄埔、番禺、白云也多为叠墅产品，可见叠墅的市场接受度是非常高的。
不过近年来，在高端住宅市场，叠墅也迎来了自己的一生之敌——大平层项目。
大平层一般是指面积在平方米以上，拥有完善功能区间的房子，由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。
关键在于大平层可以在有限面积内，在不影响居住舒适度的前提下，容纳下更多的住户，所以在近几年，大平层可以说独霸广州中心区域的高端住宅市场。
侨鑫汇悦台
大家耳熟能详的侨鑫·汇悦台、南天名苑；扎根海珠，一次次引爆市场的“中海三观”（中海观澜府、中海观雲府、中海观澔府），均为很典型的大平层项目。
那么对于有改善需求，并且对生活品质有很高要求的人群而言，别墅和大平层之间，如何做选择呢？
这个问题我们要分开来看，首先，如果是在中心四区，那么除了大平层，也没什么别的选项。
而如果是在黄埔、白云、番禺、南沙等热度很高的区域，叠墅产品的居住舒适度无疑是遥遥领先的，比如金沙洲的地王项目——华润金沙瑞府，黄埔长岭居的天健天玺·华墅、番禺的香江拾光盛境，都是很典型的叠墅标杆，产品只是一个方面，关键是项目的圈层属性更加纯粹。
对于增城、从化、花都而言，叠墅产品同样是首选，因为对于有着优质生态环境的区域而言，别墅产品无疑是更能放大这种优势的。