4月26日，中山市迎来了一宗重量级法拍，一栋位于中山市第一镇，小榄镇的豪华别墅被拍卖。起拍价万元起。
这栋别墅位于中山小榄的豪华别墅小区菊城建华花园（乡村别墅区）尚美居内。菊城建华花园这个别墅小区地段优越，毗邻东海水道，直面东海绿岛，生态自然环境优美，同时有广中江高速和广佛江珠高速交汇于此，交通便捷。其他商业以及生活配套就不用多说了，非常完善。
此次拍卖的这栋别墅，为毛坯房，土地面积.9平方米，房子一共3层，建筑面积.71平方米，拥有不小的花园。
这栋别墅，虽然起拍价高达万元，但是还是吸引了多达10人报名竞拍，其中包括一个享有优先购买权的人，而这个优先购买权是人正是房子原来的房东。
竞拍非常激烈，从竞拍过程来看，享有优先购买权的人看来还是想继续拥有这栋别墅的，竞拍开始后，享有优先购买权的人也是积极出价，但是随着不断的加价，这个价格是越来越高，当房东加价到.万元，可能也是觉得这价格太高了，房东在接下来的竞拍中，也再也不敢出价，无奈在这场竞拍中出局。
房东放弃了，但是其他竞拍者并没有停止竞拍，尤其是一个竞买号为B的竞拍者，似乎也是要铁定拿下这栋别墅一样，一有人加价，竞买号为B的竞拍者就立马加价竞拍，间隔时间不到30秒，有时候甚至就是几秒内就出价了。最终，这个B的竞拍者也是笑到了最后，经过次加价，以.万元拿下了这栋豪华别墅。成交价比起拍价高出了.万元，溢价率%。
按照建筑面积计算，这栋别墅的成交单价达到了元/平方米。这次溢价率这么高成交，那这个价格到底贵不贵呢？网上查询了一下，某全国性的房产二手平台给出的参考价格，目前菊城建华花园别墅的二手房单价的均价是元/平方米。
不过菊城建华花园别墅，不同的地段，价格差异还是比较大，所以这次这栋别墅拍卖如此高的溢价率成交，有没有远高于市场价还真不好说，比较在司法拍卖中，起拍价往往都是偏低的。大家觉得这栋别墅值.万元吗？