每当我们提起别墅，总会和高贵、豪华、有钱、富豪等联系起来，别墅几乎是大多数人的梦想住宅。所以，很多人都想以后有钱也要买一套别墅，体验一下居住在里面是什么感觉。
因为别墅相比高层住宅来说，占用的资源更多，因为别墅通常在三层左右。很多开发商也都会选择容积率较低的地块开发别墅，这样才能让这块土地发挥最大的价值。
所以，别墅的价格也通常高昂，基本都是百万或者千万起步。另外，别墅的支出大头通常在后期的装修和维护上，经常看到装修费用比别墅总价还高的新闻，并且后期很多人要聘请保姆打扫房间，维持房间的干净整洁。同时因为占地面积较大，缴纳的物业费也会高出许多。
如今，随着人们收入的增加，以及对高层住宅缺点的厌恶，比如容积率高，得房率低，社区住户较多，生活环境嘈杂等，越来越倾向于购买别墅产品，这样不仅能改善自身的居住品质，又能彰显名气和地位，可谓一举两得。
并且很多人认为，随着一二线城市“禁墅令”的出台，别墅市场供应稀缺，其价值会进一步增长。可是对于大多数三四线城市的别墅产品来说，只能用“惨淡”二字来形容——过去5年，全国超过半数的别墅产品价格下跌，尤其是三四线城市，别墅的交易量更是下滑近8成。
最近也有不少有钱人开始逃离别墅，重新搬回高层了，对此，老业主表示别墅存在3大“硬伤”。
硬伤一：生活不方便
众所周知，现在很多城市都禁止在主城区建别墅。所以很多别墅都是建在距离主城区很远的郊区，毕竟这些地方地价便宜，别墅的价格也相对便宜，甚至和主城区的高层价格差不多。
虽然说买了一套别墅，对外说起来非常霸气，但是自己住进去之后才发现生活非常不便。
周边人烟稀少，没有地铁，没有大型商场，甚至连个像样的饭店都没有。要想买个菜，还要开车跑好远。接送孩子上下学也要开车跑很远，对自己的工作和生活都有很大影响。
医院，家里老人孩子生病的话，也要开车跑好远，非常不方便。唯一能安慰的自己的恐怕就是周边环境好，空气好了。
硬伤二：别墅后期装修、生活成本太高
因为别墅面积大，并且装修的太一般，和别墅这个定位又不搭，所以装修一套别墅往往要话费巨资，能用贵的、高端的，绝不用便宜的，低端的。这就导致不少别墅装修的花费甚至比买别墅的支出还要高。
后续还要招聘保姆或者保洁维护房间的整洁，毕竟这么大的房子自己打扫太累。还有物业费也是一个支出大头，别墅面积大，容积率低，住户少，所以物业费必须高才能养活一个物业团队。
硬伤三：别墅的流通性极差，升值前景堪忧
因为别墅总结高，交易税费高，同时很多人更喜欢毛坯，装修成自己喜欢的风格。所以，购买二手别墅的人很少。再加上别墅交易时会有土地税和营业税，交易成本较高。
种种因素加起来，买二手别墅的人就更少了，这也导致其升值的可能性更小，即便大行情来了也没有高层住宅涨的多；反倒是行情下跌的时候，别墅的贬值速度以及幅度也会更快、更大。
那么，如果市区高层住宅和郊区别墅总价差不多，你会选择别墅还是高层住宅呢？