泛微网络已售别墅将被转卖给公司高管去年卖

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泛微网络(,SH)4月18日晚间披露,公司曾在去年6月对外出售了两套房产,由于买家准备将这两套房产转卖给公司的两位高管。也就是说,两套房产将辗转落入泛微网络高管手中,上市公司由此认定上述交易构成关联交易并补充披露。

值得一提的是,泛微网络对两套房产的售价让人有些疑虑。据公告估算,公司去年的卖价仅为3.4万元/平方米;而相关房产中介发布的数据显示,房产所在小区去年二季度后的均价超过6万元/平方米。

两套别墅出售价格疑“太低”

据泛微网络公告,公司于01年6月分别与顾正龙、李芹签署了《上海市房地产买卖合同》,将持有的江柳路弄78号、江柳路弄67号房产分别进行出售。交易双方基于评估机构出具的以01年3月31日为评估基准日的标的资产的《资产评估报告》,协商确定交易价格分别为.13万元、万元。01年9月,上述房产交易办理完成产权过户手续。

公告披露,78号房产的建筑面积为.9平方米,67号房产的建筑面积为.81平方米;两套房产均为联列住宅,总层数均为3层,竣工日期均为年。

《每日经济新闻》记者注意到,78号、67号房产所在小区为红醍半岛(别墅)。以交易价格估算,78号、67号房产的交易单价分别为3.35万元/平方米、3.44万元/平方米。

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安居客数据显示,红醍半岛(别墅)本月的挂牌均价约为6万元/平方米;贝壳二手房上挂出的一套红醍半岛(别墅)房源的挂牌价更是达到7.44万元/平方米。

贝壳二手房发布的数据显示,该小区00年成交的三套房源的成交单价分别为4.87万元/平方米、6.54万元/平方米和6.19万元/平方米。

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4月19日下午,记者以购房者身份咨询了某房产中介。该中介介绍,红醍半岛小区于年建成,目前的房源均为二手房源。同时,该中介提供了该小区出售的一栋二手房信息,价格为7.44万元/平方米,共.93平方米,总价为万元。其表示,价格仅可作为参考,具体的房子价格不一定相同。

当记者询问去年三月份该小区房价时,上述中介称,“00年底的时候,上海(二手房价格)整体涨了一波,后面就涨不起来了,因为涨的幅度挺大的了。去年下半年的时候已经有一点点回落,因为二手指导价嘛,贷不了款,各方面很麻烦,到现在因为疫情,今年来说市场就很平稳。”该中介透露,去年三月份该小区房价与目前相比没什么变化。

同时,记者以购房为由咨询了链家的一位中介,他提供了一套建筑面积.5平方米、总价万元、均价6.77万元/平方米的房源。他表示:“(同户型房源)去年二季度开始的挂牌价格便基本在万元左右。”折算下来,该户型房产去年二季度的挂牌价格也已超过6万元/平方米。

综上来看,泛微网络出售78号、67号房产的价格与房产的市场价格存在明显差距。

房产将辗转落入高管手中

对于泛微网络而言,公司通过这笔交易获得不菲的收益。据悉,公司于年5月受让获得78号、67号房产,于年10月完成装修;两套房产账面原值分别为8.69万元、8.9万元。通过出售两套房产,公司01年度的净利润增加了.66万元。

不过,相较于房产的市面价格,泛微网络当时似乎还是卖便宜了。

事实上,泛微网络去年并未单独披露上述房产交易,公司之所以此番补充披露,源于交易如今构成了关联交易。

据悉,顾正龙与泛微网络现任董事、副总经理王晨志、李芹与上市公司现任副总经理隋清,有计划未来就上述房产进行再次交易,根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定,交易构成关联交易。

也就是说,78号、67号房产将辗转落入泛微网络两位高管之手。王晨志、隋清均是泛微网络的老员工,公告披露,两人均自年起便在公司任职。

泛微网络的公告并未披露王晨志、隋清和卖方的房产交易价格,两位高管是否将享受到“低价”福利,外界不得而知。

4月19日下午五点过,《每日经济新闻》记者曾分别拨打泛微网络董秘办和证券部的公开电话,均无人接听。

《每日经济新闻》记者注意到,针对上述房产交易,泛微网络独立董事表示,公司与关联方发生的出售资产关联交易按照“公平自愿,互惠互利”的原则进行,交易价格按评估价格确定,不存在损害中小股东利益的情形。独立董事同意公司补充披露该事项,但其希望公司进一步完善内部控制,切实维护公司及全体股东的利益。

在泛微网络的董事会表决中,8名董事(王晨志回避表决)对上述房产交易全部投了同意票。公司监事会称,出售资产交易符合公司经营发展的需要,有利于提高公司房产的使用效率,实现公司利益最大化。同时,监事会表态:“将在今后的工作中,加强对公司经营中重大事项的密切


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