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泛微网络（，SH）4月18日晚间披露，公司曾在去年6月对外出售了两套房产，由于买家准备将这两套房产转卖给公司的两位高管。也就是说，两套房产将辗转落入泛微网络高管手中，上市公司由此认定上述交易构成关联交易并补充披露。
值得一提的是，泛微网络对两套房产的售价让人有些疑虑。据公告估算，公司去年的卖价仅为3.4万元/平方米；而相关房产中介发布的数据显示，房产所在小区去年二季度后的均价超过6万元/平方米。
两套别墅出售价格疑“太低”
据泛微网络公告，公司于01年6月分别与顾正龙、李芹签署了《上海市房地产买卖合同》，将持有的江柳路弄78号、江柳路弄67号房产分别进行出售。交易双方基于评估机构出具的以01年3月31日为评估基准日的标的资产的《资产评估报告》，协商确定交易价格分别为.13万元、万元。01年9月，上述房产交易办理完成产权过户手续。
公告披露，78号房产的建筑面积为.9平方米，67号房产的建筑面积为.81平方米；两套房产均为联列住宅，总层数均为3层，竣工日期均为年。
《每日经济新闻》记者注意到，78号、67号房产所在小区为红醍半岛(别墅)。以交易价格估算，78号、67号房产的交易单价分别为3.35万元/平方米、3.44万元/平方米。
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安居客数据显示，红醍半岛(别墅)本月的挂牌均价约为6万元/平方米；贝壳二手房上挂出的一套红醍半岛(别墅)房源的挂牌价更是达到7.44万元/平方米。
贝壳二手房发布的数据显示，该小区00年成交的三套房源的成交单价分别为4.87万元/平方米、6.54万元/平方米和6.19万元/平方米。
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4月19日下午，记者以购房者身份咨询了某房产中介。该中介介绍，红醍半岛小区于年建成，目前的房源均为二手房源。同时，该中介提供了该小区出售的一栋二手房信息，价格为7.44万元/平方米，共.93平方米，总价为万元。其表示，价格仅可作为参考，具体的房子价格不一定相同。
当记者询问去年三月份该小区房价时，上述中介称，“00年底的时候，上海（二手房价格）整体涨了一波，后面就涨不起来了，因为涨的幅度挺大的了。去年下半年的时候已经有一点点回落，因为二手指导价嘛，贷不了款，各方面很麻烦，到现在因为疫情，今年来说市场就很平稳。”该中介透露，去年三月份该小区房价与目前相比没什么变化。
同时，记者以购房为由咨询了链家的一位中介，他提供了一套建筑面积.5平方米、总价万元、均价6.77万元/平方米的房源。他表示：“（同户型房源）去年二季度开始的挂牌价格便基本在万元左右。”折算下来，该户型房产去年二季度的挂牌价格也已超过6万元/平方米。
综上来看，泛微网络出售78号、67号房产的价格与房产的市场价格存在明显差距。
房产将辗转落入高管手中
对于泛微网络而言，公司通过这笔交易获得不菲的收益。据悉，公司于年5月受让获得78号、67号房产，于年10月完成装修；两套房产账面原值分别为8.69万元、8.9万元。通过出售两套房产，公司01年度的净利润增加了.66万元。
不过，相较于房产的市面价格，泛微网络当时似乎还是卖便宜了。
事实上，泛微网络去年并未单独披露上述房产交易，公司之所以此番补充披露，源于交易如今构成了关联交易。
据悉，顾正龙与泛微网络现任董事、副总经理王晨志、李芹与上市公司现任副总经理隋清，有计划未来就上述房产进行再次交易，根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，交易构成关联交易。
也就是说，78号、67号房产将辗转落入泛微网络两位高管之手。王晨志、隋清均是泛微网络的老员工，公告披露，两人均自年起便在公司任职。
泛微网络的公告并未披露王晨志、隋清和卖方的房产交易价格，两位高管是否将享受到“低价”福利，外界不得而知。
4月19日下午五点过，《每日经济新闻》记者曾分别拨打泛微网络董秘办和证券部的公开电话，均无人接听。
《每日经济新闻》记者注意到，针对上述房产交易，泛微网络独立董事表示，公司与关联方发生的出售资产关联交易按照“公平自愿，互惠互利”的原则进行，交易价格按评估价格确定，不存在损害中小股东利益的情形。独立董事同意公司补充披露该事项，但其希望公司进一步完善内部控制，切实维护公司及全体股东的利益。
在泛微网络的董事会表决中，8名董事（王晨志回避表决）对上述房产交易全部投了同意票。公司监事会称，出售资产交易符合公司经营发展的需要，有利于提高公司房产的使用效率，实现公司利益最大化。同时，监事会表态：“将在今后的工作中，加强对公司经营中重大事项的密切