文：晓楼
迈着六亲不认的步伐，晓楼来金沙洲探盘了。姿势一定要拽，为啥？因为今天来看的是金沙洲地王项目，华润置地金沙瑞府。
01
去年4月，华润以元/㎡价格拿下金沙洲，让所有人都惊掉了眼镜，这样的地价，必然是要来做豪宅的，不然绝对算不过来账。
抱着看豪宅的小算盘，晓楼来了，可惜，竟然，居然没有板房看。。。
但金沙洲华润的地块先天条件是极好的，面朝湖水，背靠浔峰山，确实是广州少有的。
围湖的一圈设计做别墅，整个片区宜居，安静，低密度，居住氛围浓厚。金沙瑞府也是低密度小区，容积率仅1.8。
目前，整个金沙洲有2个新盘，分别是越秀天悦金沙和华润瑞府。
华润地价贵，必须跟越秀打差异化，可以看到，整个小区的产品规划，以叠墅为主，占据小区C位，亲水临湖，视野开阔，分为二叠和三叠。整个项目总套数共套，其中叠墅共席，占比54%。
左后方靠山的小高层住宅，总层高16-17层（共席）；而小区右侧，是两栋9层高的小高层住宅（共36席）。洋房产品总共只有4栋，均为板式结构，两梯两户，相当于享受单梯独户的待遇。洋房产品共席，占比46%。
右后侧靠山的四栋高层住宅，是政府配建房。
值得一提的是，整个小区的所有户型，无论是叠墅还是洋房，面积都不超过㎡。而大家都知道，广州超过㎡的住宅属于豪宅，要缴纳豪宅税。这就意味着即便是买叠墅，都不需要缴纳豪宅税。
02
晓楼觉得比较有意思的，是金沙洲华润推出的是叠墅产品。叠墅在金沙洲几乎没有同类型竞品，重点是高赠送，板房没出，料想配置应该也不会差，卖富人没错了。
虽然现在还没有开放样板房，但户型很有意思。叠墅的赠送面积比较多，且每户房内都各留有一个电梯井位，毛坯交付。
这是二叠：上叠独享天台空间，下叠享有花园庭院
这是三叠：中叠有一个露台。
晓楼年中也看过不少楼盘，基本都是大同小异，但这次的洋房户型，看上去还是不错。
还有这个长13米的L型大阳台：
另外，厨房的窗户也比其他产品的大很多，采光面充足：
整体给我的感觉，地王就是景观好，那产品设计自然也要极大的扩大优势。
看效果图，外立面看起来应该成本不菲。
03
来看看户型图，先是9层小高层，两栋楼统一只有一种户型：
有独立的电梯间，南北通透，双阳台设计，4房2卫，四开间朝南。
而16-17层高的洋房，则有3种户型可供选择，上文令晓楼眼前一亮的户型，就是A户型：
以上三种户型，各有优点，共同点就是都配备了一个超大的阳台。但需要提示一下，以上户型图可能存在改动，以开发商最终输出的为主。
洋房户型做的算很不错的，不过，隔壁的天悦金沙户型做的也不差，洋房价格两个楼盘应该要死磕，但4万2的地价，华润的洋房肯定是不挣钱的，估计必须在叠墅中找回来。因此，晓楼更期待的是叠墅产品，这个地价这个出品，品质感应该会刷新西部的产品高度。
关于价格，暂时还不清楚，但4万多的地价，晓楼觉得价格应该不会低于7万。围湖周边的越秀星汇金沙联排别墅，二手价格在5-7万/㎡左右。
而瑞府作为华润的高端系产品，只能靠产品和品质去刷，那你们觉得华润瑞府要卖多少钱合适呢？？