文:晓楼
迈着六亲不认的步伐,晓楼来金沙洲探盘了。姿势一定要拽,为啥?因为今天来看的是金沙洲地王项目,华润置地金沙瑞府。
01
去年4月,华润以元/㎡价格拿下金沙洲,让所有人都惊掉了眼镜,这样的地价,必然是要来做豪宅的,不然绝对算不过来账。
抱着看豪宅的小算盘,晓楼来了,可惜,竟然,居然没有板房看。。。
但金沙洲华润的地块先天条件是极好的,面朝湖水,背靠浔峰山,确实是广州少有的。
围湖的一圈设计做别墅,整个片区宜居,安静,低密度,居住氛围浓厚。金沙瑞府也是低密度小区,容积率仅1.8。
目前,整个金沙洲有2个新盘,分别是越秀天悦金沙和华润瑞府。
华润地价贵,必须跟越秀打差异化,可以看到,整个小区的产品规划,以叠墅为主,占据小区C位,亲水临湖,视野开阔,分为二叠和三叠。整个项目总套数共套,其中叠墅共席,占比54%。
左后方靠山的小高层住宅,总层高16-17层(共席);而小区右侧,是两栋9层高的小高层住宅(共36席)。洋房产品总共只有4栋,均为板式结构,两梯两户,相当于享受单梯独户的待遇。洋房产品共席,占比46%。
右后侧靠山的四栋高层住宅,是政府配建房。
值得一提的是,整个小区的所有户型,无论是叠墅还是洋房,面积都不超过㎡。而大家都知道,广州超过㎡的住宅属于豪宅,要缴纳豪宅税。这就意味着即便是买叠墅,都不需要缴纳豪宅税。
02
晓楼觉得比较有意思的,是金沙洲华润推出的是叠墅产品。叠墅在金沙洲几乎没有同类型竞品,重点是高赠送,板房没出,料想配置应该也不会差,卖富人没错了。
虽然现在还没有开放样板房,但户型很有意思。叠墅的赠送面积比较多,且每户房内都各留有一个电梯井位,毛坯交付。
这是二叠:上叠独享天台空间,下叠享有花园庭院
这是三叠:中叠有一个露台。
晓楼年中也看过不少楼盘,基本都是大同小异,但这次的洋房户型,看上去还是不错。
还有这个长13米的L型大阳台:
另外,厨房的窗户也比其他产品的大很多,采光面充足:
整体给我的感觉,地王就是景观好,那产品设计自然也要极大的扩大优势。
看效果图,外立面看起来应该成本不菲。
03
来看看户型图,先是9层小高层,两栋楼统一只有一种户型:
有独立的电梯间,南北通透,双阳台设计,4房2卫,四开间朝南。
而16-17层高的洋房,则有3种户型可供选择,上文令晓楼眼前一亮的户型,就是A户型:
以上三种户型,各有优点,共同点就是都配备了一个超大的阳台。但需要提示一下,以上户型图可能存在改动,以开发商最终输出的为主。
洋房户型做的算很不错的,不过,隔壁的天悦金沙户型做的也不差,洋房价格两个楼盘应该要死磕,但4万2的地价,华润的洋房肯定是不挣钱的,估计必须在叠墅中找回来。因此,晓楼更期待的是叠墅产品,这个地价这个出品,品质感应该会刷新西部的产品高度。
关于价格,暂时还不清楚,但4万多的地价,晓楼觉得价格应该不会低于7万。围湖周边的越秀星汇金沙联排别墅,二手价格在5-7万/㎡左右。
而瑞府作为华润的高端系产品,只能靠产品和品质去刷,那你们觉得华润瑞府要卖多少钱合适呢??