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苏州最有初心的房产自媒体
买房跟着园区走，这个道理在苏州可以成为任何购房朋友的指向标。奈何近年来，园区挂地真的像是挤牙膏，盼星星盼月亮，有时候才来这么一块。
要说园区这两年的新起之秀，除了大热的奥体板块以外，最有热度的应该就是青剑湖板块了。
01
套房源全为大面积改善
就在近日，青剑湖纯新盘中海·阅湖湾售楼处正式对外公开，地点就在苏州中心附近，原苏州中心9号的售楼处。
由于是工作日，售楼处并没有传言的那么多人，只有小编一个人，不巧的是，今天售楼处内的区位图还是错误的，没有任何参考意义。
根据小编得到的消息，中海·阅湖湾共计套房源，分批或者一次性推出都没有明确的消息，具体要等预售证拿下来才知道。
在小区的3幢和6幢之间，8幢和11幢之间，配有变电站，置业顾问表示，并不会产生噪音和辐射影响。
项目约为9-10F高的洋房，车位配比为1：1.8，得房率约为84%左右。
02
户型图大公开
户型方面此次共推出了㎡和㎡，其中㎡分为两个户型，差别不大，区别就在于A户型为电梯入户，B户型为楼梯入户。
建面约为㎡
三室两厅两卫，约12.7米阔尺面宽，客厅6米宽，有独立衣帽间和浴缸设计。
建面约为㎡
四室两厅两卫，主卧套房设计，拥有独立卫生间，，约16.3米横向面宽，阳台约6米左右，卫生间都配备了浴缸。
整个项目精装修交付，包含三大件，价格方面也没有出来，根据销售表示，预计在3.7~3.8W/㎡左右。
样板间最快这个月或者下个月初开放，房源不多但是对于人才购房者比较有优势，无装修包茶水费。
新房未交付前不确定学区。
03
周边配套齐全
中海阅湖湾地块当时成交总价为11.48亿元！成交楼面价.94元/㎡！溢价率14.8%！
位于苏州工业园区唯亭街道科营路东、青澄路南，从地块所处地理位置来看，位于工业园区青剑湖板块。
北侧是朗诗未来街区，西侧为中新翠湖，南侧不远处为翡翠湖生态公园。
交通方面：距离地铁站预计3公里左右，小区门口有公交车直达新塘街。
商业配套：小区附近有邻里中心，能够满足附近居民的日常生活所需，距离小区1.5公里左右，是龙湖天街。
从规划上来看，未来交通上面可能是一大缺陷，毕竟周边公共交通没有很发达。
目前附近的在售项目还有悦云庭尾盘（根据最新网签数据）以及建屋天著的部分房源。
悦云庭位于园区科智西路，夷浜路南，隶属于青剑湖板块。项目均为8层洋房一梯两户。
建筑面积约㎡（三室两厅两卫）、㎡（四室两厅两卫）的2种户型。
项目户型图如下
建筑面积约㎡的户型，设计为3室2厅2卫，分布在3、4、5、15、19、20、21幢。
建筑面积约㎡的户型，设计为4室2厅2卫，分布在9、10、14、15幢
而作为曾经的倒挂神盘建屋天著，年建屋拿地，楼面价才元/㎡。年首次开盘，均价约元/㎡。
建屋天著位于园区青剑湖夷浜路88号，最近一次开盘是去年6月，小高层备案均价约2.5万/㎡，倒挂近1w/㎡！
项目占地面积9.4万方，总建筑面积18万方，容积率1.43，共计46栋住宅，产品为联排别墅和小高层，其中联排别墅30栋，16栋小高层。
由于倒挂，再加上数量稀缺，每次开盘都会引来疯抢，据了解，目前建屋天著还有部分房源未售出，是真是假，我们不得而知。
只知道这个盘是青剑湖一个神秘的存在。
04
青剑湖PK奥体，你选择谁？
园区的热度这几年从未减少，我们常说买房跟着园区走，而青剑湖作为热门板块之一，发展趋势一直没让大家失望。
可以看出青剑湖板块内的中海阅湖湾可以定调为大面积改善住宅，而且周边住宅氛围浓厚，多数为新小区。
但是距离地铁远，也是真的远，想要小面积的可以再去悦云庭看看，能否捡漏~
另外同属于园区的奥体板块这几年来可谓是风头正旺，早前奥体神盘——锦麟铂悦府展厅里的销售人员已经撤场。
难买程度我们不言而喻，不过好在前不久刚结束的土拍中，南京安居拿下来奥体核心“最后”的一块宝地。
作为奥体板块内最后的“宝地”，该地块也是房企进驻园区核心奥体板块的最后机会。可谓“兵家必争之地”。
这次被南京安居一举拿下，未来将会以怎样的面貌问世，真是让人期待十足！
奥体板块自年以来，共出让了4宗涉宅类地块，基本保持在一年一供的状态，节奏真的稳的很。
从新房市场来看，近年来工业园区总体处于供不应求状态。本次奥体02号地块的出让，待项目上市后，会在一定程度上平衡板块的供需。
那么如果是你，同样是园区，你会选择青剑湖还是奥体呢？