文校长
如果按照三六九等为房产排序，别墅无疑将会排在首位。尤其是对于土地资源极度稀缺的超一线城市，一套别墅的价格甚至能够达到上亿元。
别墅售价往往较高，普通老百姓几乎无力承担。可即便如此，几乎每个人都曾有过拥有一套独栋别墅的梦想。
不仅如此，别墅凭借售价高、面积大以及高端奢华等特性，一度成为身份与地位的象征，尤其是对于许多成功人士而言，豪车与别墅几乎已经成为标配。
近年来随着人们生活水平的日益提高，建设别墅的热潮迅速风靡全国，根据有关数据统计，在10-16年期间，全国别墅建设规模较之前扩大10倍还要多。
不过在别墅迅速繁荣的背后，弊端也随之显现：部分三四线城市盲目跟风建设别墅，最终导致工程烂尾；其次，别墅空置现象严重，根据广东省统计数据显示，全省有超过半数以上的别墅长期处于空置。
对此，国家于年正式颁布“禁墅令”，停止对别墅建设提供土地供应。不过许多专家却对此臆测：随着对别墅建设土地供应的减少，未来别墅将会变得越来越稀少，受供求关系影响，别墅的价值或许将会越来越高。
虽然话虽如此，但也要具体情况具体分析，如今别墅的现状就是最好的例子。以三四线城市为例，别墅整体呈现出量价齐跌的局面，其中销量下滑接近80%，价格下跌更是接近25%。
其实通过上述不难看出，别墅已经变得不再吃香，越来越多的有钱人正不断搬离别墅区。
近来通过房产中介了解到，许多有钱人在搬离别墅区后，又重新回到高层住宅。除此之外他们还指出，当前的别墅存在三大硬伤，个个都较为真实。
首先，生活配套设施不完善，给生活带来极大不便。
郊区别墅远离闹区，的确能够享受恬静且怡然自得的美好环境。可恰恰是因为远离市区，却成为一大弊端，无论是学区、交通、医疗，还是商业，几乎都很难与市区相媲美。
这类房子只适合旅游度假，一旦居住时间久了，弊端就将全部显现。孩子上学、购物囤货，上下班浪费时间、更有甚者一旦老人有突发疾病等状况，对于远离城区的别墅而言都将成为难题。
一位过来人曾坦言：虽然住别墅环境十分宜人，比较适合养老，但一次突发脑梗让他再也不敢选择郊区别墅，医院较远，一旦发生突发状况很难在第一时间治疗。
成本太高，能买得起却不一定住得起。
很多人并不相信，毕竟能买得起别墅的人，根本不差钱，我们不妨以三四线城市中的独栋别墅为例简单说明一下：
售价在万左右的别墅，按50%的按揭贷款分30年还清计算，月供大约在1.8万元左右，其中还并不包括装修、保洁等费用。
月供对于有钱人而言或许无可厚非，但别墅装修的费用往往能够达到售价的20%以上，尤其是对于楼层较多的独栋别墅而言，装修费用甚至更高。不仅如此，后期的物业、暖气、水电费、保洁等都将是一笔不小的开支。
所以，买得起而住不起别墅的人其实大有人在。
第三，别墅流动性往往较差，即便有升值空间也极不容易转手。
由于造价高，造成别墅极不容易转手的情况，对于郊区别墅而言，更适合休闲度假，而忙碌的高收入人群往往需要快捷与舒适为一体的住宅建筑，所以郊区别墅他们往往不会考虑。而对于普通工薪族而言，几乎无力接盘。
也正因如此，郊区别墅的升值空间被牢牢束缚，更何况配套、医疗、学区等都不完善，别墅区的原住居民正在逐渐搬回高层住宅，这也就意味着别墅正逐渐被有钱人所抛弃。
所以基于上述如此，三四线城市的别墅更适合休闲度假而不是长期居住，可即便缺乏医疗、学区等相关配套，可许多人仍义无反顾地选择购买别墅。因为别墅无形之中已经成为一种精神财富，是身份与地位的象征。
其实别墅并非大家所想的那般美好，许多刚刚迈入高收入人群行列的人，往往会在第一时间实现别墅梦。但真实的居住体验甚至还不如高层住宅方便，所以大家在购房时不要只听取销售人员的一面之词，要多看看现实生活中的实例。
近年来有钱人不断搬离别墅区，重回高层住宅就是最好的证明，所以大家在买房时一定要明确自己真正的需求，不要盲目的去跟风购买别墅，真等到感觉居住体验差时已经为时晚矣，说不定你也将成为搬离别墅区的一员。