双拼房，就是两套房子拼在一起的意思，有的双拼房是打通的，有的则是分割开的。1.双拼房是开发商为了规避“70/90”政策而产生的一种建筑形式，即一套完整的房子由两个房产证组成，需要两个购房名额才能买入。
2.双拼房的优点是面积大、私密性好、布局灵活，缺点是价格高、过户麻烦、管理费用多。
双拼房适合有改善需求、追求高品质生活、喜欢大户型的人群。双拼房的面积一般在平方米以上，可以满足多人家庭的居住需求，也可以提供更多的功能空间，如书房、娱乐室、健身房等。双拼房的私密性和舒适度也比普通住宅高，可以给住户带来更好的居住体验。双拼房的价格也比独栋别墅便宜一些，但仍然需要较高的经济实力才能购买。
双拼房的缺点主要有以下几点：
过户麻烦：双拼房需要两个购房名额才能买入，也就意味着过户时需要两套房产证和两份合同，手续比较繁琐，也容易出现纠纷。
管理费用多：双拼房相当于两套房子，所以物业管理费、水电费、维修基金等都要按照两套房子的标准收取，增加了住户的负担。
采光不均：双拼房一般是三面采光，但是中间的一面是共用墙，所以采光效果不如四面采光的独栋别墅好，尤其是中间的房间会比较暗。
与邻居共墙：双拼房与邻居共用一面墙，如果隔音效果不好，就会影响住户的私密性和安静度，也容易引起邻里纠纷。
双拼房的产权年限，一般与房屋的性质和用途有关。根据《中华人民共和国物权法》的规定，住宅的产权年限为70年，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。如果双拼房是由两套住宅拼接而成，那么其产权年限就是70年；如果双拼房是由一套住宅和一套商业用房拼接而成，那么其产权年限就要看具体的情况，一般以低的为准，即40年。
双拼房的产权到期后，一般有以下几种情况：
国家根据公共利益需要收回土地，对房屋进行补偿。
国家不收回土地，但要求房主重新缴纳土地出让金，续期土地使用权。
国家不收回土地，也不收取费用，自动续期土地使用权。