徐sir：武汉购房荟徐sir侃房栏目主持人，20年地产媒体从业经验，资深房产投资实战专家，教你玩转最佳资产配置，手把手教你从0到A9！
周末，和一帮老友出城野钓。
惠风和畅，碧波荡漾。对着郊外蓝天绿水，大家不由畅享起了自己退休后的生活。要是能在这边买套别墅，种种花草钓钓鱼，晚上躺在花园里看星星，简直完美。
有当地朋友接过话茬，有想法现在就买一套啊！
几个老友相视一笑，都是有家有口的人，事业、家庭的责任之下，完全放下城市，去追逐世外桃源，几乎是不可能的。
远郊别墅，买的时候山清水秀，住起来荒郊野岭，去一趟来回开车好几个小时，最后免不了空置。
至于少数城心湖居，几乎都在千万级，也不是一般中产家庭负担得起。
发现没有，大家对武汉别墅市场一直存在一个刻板印象，好像买别墅，一定要做‘单选题’——想要安逸宁静，就必须舍弃繁华便捷。
美好的生活，为什么一定要等60岁之后才能享受呢？我们不能什么都要吗？
NO.1｜壹
凡事都有例外，但没想到，这个‘破局者’，竟然出现在白沙洲。
很多人提到白沙洲，总是下意识把它放在刚需板块，但其实，白沙洲是很适合用来做‘第一居所’别墅的。
这里是武汉难得同时保有生态低密性与居住便捷度的板块。
首先，白沙洲坐拥约公顷的青菱湖与约公顷的黄家湖。
别墅是很吃自然资源的。没有点山山水水点缀，再漂亮的房子都会逊色一半。
白沙洲双湖环绕的地理条件，放眼整个武汉主城区都不多见，在做别墅产品上，天然就赢了一半。
青菱湖实景图
其次，如果是作为第一居所，我们还要考虑到最关键的一点，即通勤成本。
事实上，武汉很多别墅项目，在宣传时都会打个‘城市别墅’的标签，描述一下自己到城市核心区的距离。
汤逊湖、红莲湖的别墅，会算自己到光谷的距离，黄陂的别墅，会算自己到汉口的距离。
这些远郊别墅，基本上只能到达某个板块，而白沙洲的优势就在于，它可以真正通达全城。
我们就以白沙洲目前在售有临湖别墅，且紧邻白沙洲大道的和雅东方作参考——
到光谷金融港，走白沙洲大道-三环线，约25分钟；到街道口，走白沙洲大道-杨泗港快速通道-珞狮路，约27分钟；
到国广恒隆，走白沙洲大道-杨泗港快速通道-江城大道，约33分钟；
（数据来源于百度地图）
发现没有，从这里通往外界的几乎都是快速路，去往城市各大核心区，时间均在半小时左右。这还不是全部，和雅东方距离黄家湖三街站仅约米，5号线延长线（在建）、15号线（规划）、17号线（规划）将在这里交汇。区域交通能级，还在不断升级之中。很难想象，武汉竟然还有这样一块土地，提供了别墅做‘第一居所’的完美土壤。NO.2｜贰说起白沙洲，不知道大家有没有发现，随着武汉越变越大，市中心的概念好像越来越模糊。从南湖、光谷、白沙洲等等，原本印象中的郊区，突然就变成了高楼林立，产业发达的新城。一个个城市副中心的崛起，让城市从单中心转为了多中心协同发展的模式。白沙洲近几年规划兑现就一直处于井喷状态——连通整个武昌的地铁5号线已通车，其延长线也已开工；约个标准足球场大小，拥有武汉最长樱花大道的洪山江滩公园已开放；
约14万方的龙湖白沙天街即将开业，建面约13万方的万科洪山广场也预计年内开业；
医院洪山院区、省妇幼保健院医院也预计年内完工。
示意图随着城市骨架慢慢被拉宽，人口分摊得越均匀，好的地段资源将不再稀缺，地段的价值比重，将会逐渐降低。那未来稀缺的是什么呢？著名经济学家马光远曾经说过，‘未来中国不缺房子，只缺好房子。’物以稀为贵是亘古不变的法则。可以预见，未来楼市赛道中，高品质的改善产品将会得到更高的市场溢价，拥有更长的生命周期。现在摆在你面前的和雅东方，无疑是一个优质的蓝筹股。要知道，它的容积率仅2.48，而且项目专门拿出一块完整的土地，去排列这27栋叠拼别墅，实际私密度会更好。项目鸟瞰图在白沙洲一片密密麻麻钢铁森林中，这样的低密与私密，着实难得。而且它还是真正意义上一线临湖别墅，项目正对着烟波浩渺的青菱湖，直线距离约30-50米。项目实景图如此近的距离，未来项目业主享受到的，将是更加丰富的感官体验。也许你早上醒来，呼吸到的第一口新鲜空气，就是湖风带来的新鲜负离子，晚上院内乘凉，可以听见此起彼伏的蝉鸣与蛙鸣，仿佛回到了童年的夏天。武汉湖泊虽多，但绝大多数都是公共配套，尤其是主城区，能有这样的湖景私享度的，也实在罕见。别人要花时间去公园才能感受到的，只是你的日常。NO.3｜叁一个阳光明媚的午后，我们去了一次和雅东方。还未走近，看到叠墅立面是银白色铝板+浅灰色石材干挂，在绿植掩映中，视觉效果十分高级。项目效果图更震撼的是室内户型规划。为了放大项目临湖的优势，一楼临湖的两面墙体被大面积落地玻璃窗所取代，其南向开间，更是达到了惊人的约7米。项目样板间实景图武汉绝大多数叠墅产品，都是短开间长进深的格局，采光和通风效果并不好，这样的产品，虽然有别墅的形态，但居住体验却没有达到别墅应有的标准。比如下面这个下叠户型，我们可以看到，单层非常狭长，南面采光几乎被承重墙遮挡，这样的布局，在居住舒适度上是不高的。来源：武汉链家网对比一下项目下叠一楼的户型图，可以明显看出代表承重墙的黑色墙体非常少，可改造的采光面非常大——项目约m2下叠一层户型图更大的采光面意味着更好的通风采光，不容易受潮。加上项目整体抬高约6米，不仅防潮效果更出众，也拥有更宽阔的观景视野。即便是下叠住户，也能享受到接近普通楼栋3楼°环幕观景视野。住在这里，早上起来，在餐厅里喝杯清茶，落地玻璃窗外，就是云雾缭绕的青菱湖，日出湖面，云紫霞飞，随手一拍，就是一幅风光大片，这种场景，想想就令人心驰神往。叠墅的拓展空间，给予了生活更多的想象空间。项目下叠，除了庭院外，还带有约4.9米地下空间，自带采光井。这么大的空间，主人完全可以凭自己喜好布置，比如做成一个健身房，一个家庭影音室，给小孩做个琴房……项目样板间实景图上叠的星空露台，可以邀上三五好友组一局烧烤派对，沉浸于天色湖光带来的极致感官享受，小酌对饮，颇有番“醉后不知天在水，满船清梦压星河”的唯美之感。项目样板间实景图生活的美好，本来就应该有多种可能。NO.4｜肆那么，能够读懂白沙洲优越土地天赋，又能以超前眼光打造好产品，背后究竟是哪些大神？和雅东方由三家企业联袂强强打造，包括“中国企业强”、“中国地产品牌价值10强”的金科地产、品牌房企中较具竞争力的民营企业泰华集团、以及深耕武汉多年的华夏军安。其中金科地产，可谓是打造墅类产品的行家。从业二十余载以来，从无锡太湖之滨中华坊的借山而居、白墙黛瓦，东方王榭的向水而生、院落栖居，到“新苏式”别墅金科王府的雕梁画栋，金科的造墅理念，将东方美学与现代建筑的融合做到了极致。无锡·金科东方王榭在白沙洲强势崛起之际，能遇到金科，可谓是相互成就。对于大多数中产家庭而言，和雅东方既是一个圆梦的选择，也是一次不容错过的资产配置良机。就像华侨城的别墅，在二手市场上接连天价成交，验证一个道理：无论市场冷热，占据稀缺生态资源的城市低密墅居永远具备“流动性”。最新消息：和雅东方建面约-m2毛坯叠墅产品即将加推，目前项目还有少量高层在售，如果对项目感兴趣，可以扫描下方