靠租别墅，日入上万？
这真的有可能吗？别说，还真有可能。
他们的秘诀就是把租来的别墅，改造成风格各异的商业拍摄基地，再以小时制或包天收费的形式租出去，供商业拍摄、短视频、直播等使用。
最近，小编在刷小红书的时候，发现富阳就有不少别墅改造的拍摄基地，且主要集中在银湖科技城一块。
▲金苑山庄一拍摄基地（来源：网络）
▲秀水山庄一拍摄基地（来源：网络）
像秀水山庄、九龙山庄、颐景山庄、金苑山庄、富春山居等均有分布。其中有一小区，甚至有十几栋别墅都是此类大型“影棚”。
这些由别墅改造而来的影棚，内部的装修风格各有特色，从美式乡村、ins风、工业风到中古风、侘寂风、法式等应有尽有，整体布置得犹如画报一般，极具艺术气息。
能够有效满足不同人群、产品的拍摄需求。
▲不同别墅的内部布景（来源：网络）
那么，这样的商拍别墅，是如何实现日入上万的呢？
这里，我们一起来算笔账。
支出一块，主要有两大块，分别是租金和装修费。
首先看租金。
富阳二手房整体成交量不多，更别说是动辄五六百万，乃至上千万的别墅了。所以，闲置的别墅不少。
闲着也是闲着，不少房东就把房源挂到了租房平台上。而且，因为同一类房源不少，再加上大部分都是毛坯房，所以租金并不高。
在贝壳App上，金苑山庄一栋㎡的独栋别墅，月租金才元。按一年来算，租金也才6万，如果租赁年限长的话，不少房源还会有优惠。
当然也有部分房源租金会高一些，但年租金整体介于8万-15万之间。
不过虽然租金不贵，装修费却是要花不少。
据业内人士介绍，毛坯别墅内部装修并不是一成不变的，而是要根据时下流行的拍摄风格时常调整。
最初的一次，从毛坯到处处精致的“影棚”，根据风格不同，装修费也不尽相同，不过基本都在50万以上；后期的调整及维护，每年大概也需要5-10万。
所以，大概估算一下，前期一年的支出约70万-万。
▲扫码加我，进富阳租房交流群别墅改造完成，正式进行营业。这时候，只要有订单就开始有收入了。
据悉，这类商拍别墅收费标准大致有3种：
计时拍摄：~元/小时，一般4小时起拍；
包天拍摄：~元/天；
包场拍摄：~元/天。
（超时或超出限定人数、有大件设备等都还要另外加钱。）
计时拍摄选择的人最多。一般而言，计时拍摄一天是不止一组人员的，基本在4-5组左右，拍摄时长则一般为5-6小时。这样算下来，一天收入过万完全没问题。
不过，拍摄也有淡旺季。据业内人士介绍，旺季订单相对多，一天下来最多有达到过1.5万。但也并不是天天订单爆满，一般一个月能有半个月就很不错了。淡季就难说了，有几百、几千的营收都算很可以了。
现在又加上疫情等外部因素的影响，订单量不足，部分摄影棚也会选择下调收费标准。所以整体来看，收入的起伏还是比较大的。
综合考虑多方因素，咱假设一年之中有1/3的时间是日收入过万的，则年收入约为万。
这样算的话，前期的盈利大概是20万。后期如果能持续进行的，盈利则会有所增加。
但这个前提是，能继续做下去。
实际上，现在做别墅商拍项目的人并不少，行业内竞争也很激烈。所以，很多人都熬不过第一年，就草草收场了。
真要入行，还是需要谨慎的。
其实，别墅用于营收的例子早就有了，像民宿、轰趴馆都经常见到它的身影。最近几年，电商、直播等行业的兴起，又带动它往拍摄基地的方向发展起来。
从某种层面来说，这些都是积极的尝试，也是顺应市场的需求而诞生的产物。
就拿富阳的别墅商拍项目来说，其位于近郊，且能地铁直达，而且周边有网红孵化基地，是有实际需求存在的。
不过，因为别墅本身是住宅的属性，周边肯定住着不少业主。真要用作经营，还是要注意控制影响。如果存在扰民情况，业主也是有权利阻止的。
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