中科助力健康中国 http://disease.39.net/bjzkbdfyy/181211/6707662.html
TIPS
别墅
在一批次中，有三个容积率超低的城市别墅正在等待入市，分别是位于松江佘山的佘山望、青浦赵巷的中国铁建花语江南、宝山顾村的大华锦绣四季澜岸。在这三个项目中，中国铁建花语江南和大华锦绣四季澜岸的叠墅，以及佘山望的联排别墅单价相差不多，成了想一步到位上车上海经济型别墅客户纠结的对象，今天我们就来做一次Ta们的PK！聊之前欢迎参与投票我们先来看看这三盘的基础数据：为了更直观的表达这些基础数据带给项目的优劣，小胖君做了一个各维度的雷达图，仅供参考：以上评分均以毛坯联排为标准精装叠墅与另外两盘总价相差甚远交通配套说句实在话，这三个项目如果要论公共交通的话，都比较一般。其中相对好一点的也只有中国铁建花语江南了，但直线距离同样在1.9km左右，走路的话则更远，日常接驳至地铁站就需要花费不短的时间。但这也是所有容积率别墅项目的通病。所以，我们主要把目光聚集在自驾方面：第一：自驾去最近的内环大型城市节点（以下数据截取自2月21日周一下午17点晚高峰）距离佘山望和中国铁建花语江南最近的内环城市节点无疑是徐家汇了。而距离大华锦绣四季澜岸最近的内环城市节点无疑是人民广场了，但即使是去相对较远的徐家汇，大华锦绣四季也不会比另外两盘慢多少。这是主城区内项目的优势。所以，毫无疑问，在这点上大华锦绣四季澜岸占净优势。而另外两盘中，中国铁建花语江南距离高架更近、站位也更靠前。第二：自驾去最近的高端商业聚集地距离佘山望和中国铁建花语江南最近的高端商业聚集地为：虹桥天地。而距离大华锦绣四季澜岸最近的高端商业聚集地为：大宁。说句实在话，在这个维度，这三盘都表现出了不俗的成绩，虽然大华锦绣四季距离大宁车程最近，但是南北高架的堵是有目共睹的。此消彼长之下，这个维度下三盘，差距并不大。规划利好规划方面，这三盘的未来价值都各有不同。首先是大华锦绣四季澜岸，顾村板块没有特别出彩的规划利好，但这里是上海主城区。城市的重大规划往往划定界限成片开发。一旦划定界限形成独立的领地，界限内外堪称两个世界！内在原因是产业集中度、人口密度（高层次人才集中度）经济总量、消费潜力的综合作用。主城区属于上海更高的城市站位。而更高的城市站位，意味着更多的话语权，也蕴含了更大的未来前景。其次是佘山望：佘山作为旅游度假区，拥有全上海得天独厚的森林和山地资源，包括佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。换句话说，这个稀缺性就代表着高价值和高未来。同时，随着上海战略开篇，松江枢纽接棒虹桥，成为下一个城市级枢纽。以佘山为焦点，以G60科创走廊为策源地，松江科技影都、海尔等龙头企业入驻，联动松江大学城科教资源，拉动科创产业发展，致力于建成科创、人文、生态的现代化新城。大量科创人才和企业高管汇聚松江，雄踞正佘山的佘山望未来前景相当可期！示意图（图片来源于网络）最后是中国铁建花语江南：赵巷作为大虹桥重要组成部分，距离国家会展中心直线距离仅约9公里，是可以受到大虹桥澎湃红利辐射的。但赵巷与徐泾不同，它不完全依赖大虹桥，它本身有很多故事可以讲，特别是它的产业，精彩至极，可以说是大虹桥范围内产业的高峰。示意图这其中，市西软件园是上海十三五规划重点科技园区，定位为千亿级产业园区。漕河泾赵巷科技绿洲占据靠近17号线嘉松中路的地块，字节跳动（今日头条/抖音）、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等企业已入驻。示意图另外，网易上海国际文创科技园预计年建成并投入使用。示意图还聚集了海克斯康、北斗、熙菱、普利特等知名公司。现在的赵巷，全球科创高地初显，未来的赵巷将成为代言整个上海的科创名片，与浦东张江东西对望，吸引全球科创经济目光。社区品质大华锦绣四季澜岸大华锦绣四季是一座约90万方的大城！这里拥有：约8万平米河滨社区公园（规划），河滨漫步道（规划）、全景式私境花园，构建成的四大生态体系。会有一块建筑面积约2万方的文保商办地块—顾村新天地（规划）。项目东侧还有一个占地约方的社区体育馆在建，内含羽毛球、篮球馆以及游泳池，以满足业主需求。鸟瞰图当然，繁华易得，闹中独享清幽却太过奢侈，也更稀缺。大华锦绣四季·澜岸诠释了什么叫做：入则静谧出则繁华。整个二期就位于整个大城的中央，出门就是繁华的90万方大城。而走进社区，澜岸的最低容积率约1.2，最高容积率约1.6。整个项目的平均容积率仅有1.4。把高层放进这样的低密住区内，居住舒适度从底层上就对公寓形成碾压！二期地块景观设计在一期概念主题“绿心”的基础上，延续了“绿色生态”、“现代时尚”的景观主调。示意图示意图同时，二期定位品质较高，在叠加合院的景观打造上，通过里坊、里弄，精致的一步一景方式考虑，借用不同植物风格打造不同主题花园。示意图示意图示意图同时，二期社区双河交汇，水景围合成湾居形态，以水把居住与喧嚣分割开来，社区景观设计整体链接内外水景，打造稀有的自然居住。佘山望佘山望据守正佘山，毗邻辰山植物园，佘山在望，河道蜿蜒，臻藏自然胜境！佘山作为旅游度假区，拥有全上海得天独厚的森林和山地资源，包括佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。据统计，佘山国家森林公园脚下核心居住板块，区域内森林覆盖率达约78.8%，PM2.5常年保持在35左右，形成了一个天然氧吧。示意图（图片来源于网络）示意图（图片来源于网络）另外，佘山望占地约8.8万方，总建面约16.7万方，容积率仅有约1.15（自上海限墅令发布后，1.0及以下容积率已成为历史），佘山脚下低密度纯别墅社区跃然纸上。项目汲取宋朝《溪山春晓图》的灵感，打造典雅中式园林，从形到意，用现代手法将东方美学骨子里的韵味展现出来。建筑水平一字排开，严选高端建材，大面积LOW-E玻璃窗，西方大理石挺拔立面，镜像佘山风物，传统中式瓦顶设计，打造了一方写意的城市山居！效果图（仅供参考，具体以实际交付为准）效果图（仅供参考，具体以实际交付为准）中国铁建花语江南中国铁建·花语江南是约亩赵巷特色住区的收官之作，整体规划了21个地块，目前已经开发完毕20个。示意图这个片区历经约20年纯低密度开发，已是沪上知名成规模的低密社区，一路都是别墅，环境好、人口密度低，居住人群的收入都比较高。所以项目的这批洋房，是别墅区中的洋房，是国际社区中的洋房。大家知道洋房相对高层会略有溢价，毕竟楼层更低，垂直空间居住的人少，等电梯也不会那么久。关键这还是别墅区中的洋房，楼间距、采光、视野会明显更优，所以理论来讲溢价也会高一些。项目容积率只有1.3，由5-8层的洋房和叠加组成项目鸟瞰效果图户型装修有一点说在前面，佘山望的精装建面约90㎡叠墅房源，总价在万级。在这三盘中，是没有竞品的存在。即使是放进全市别墅房源中，同样是没有对手的超高性价比选择，如果您的预算在这个区间，这个房源值得重点