多数的省会城市，都属于一二线城市，买房前必须要认清的一个现实是：在一二线城市买任何高层建筑的商品房，本质上都是在买一个居住空间，买一个城市资源绑定的载体。
高层建筑，无论是大户型、小户型，或者是住宅、公寓，其实本质上，钢筋混凝土不值钱，值钱的是房子脚下的土地以及城市配套的交通（如地铁站）、教育（如学区）、医疗（医院）、商业等资源。
毕竟，要谈到真正的居住体验，高层楼房、洋房的“水泥盒子”，几乎谈不上什么体验，都是楼上楼下邻居，同楼层多梯多户的，面积再大，也不过是一个居住单位，英文叫做Apartment。
真正要讲居住体验，也只有独栋、别墅、大House才是最优选择，但是，并不是人人都买得起有天有地有小院的别墅的，
所以，如果能够以最小的成本，实现相同的目的，买到居住空间+资源绑定载体，那就是最理性的选择。
住宅和公寓，其实在居住空间上面的差距，并不是很大，特别是一些小户型住宅，有的一居室、二居室，能够住得下一家人的空间，基本上再小的公寓，都能够实现。
只不过户型面积略小的公寓，稍微拥挤一些，但是，花大价钱，最主要的权重是用来买城市资源配套的，如果用同样的价格来实现买“居住宽敞”一点的体验，大可不必。
这也是为什么，在同一小区，大户型的单价往往低于小户型，因为资源、地段、配套都是一样的，大户型比小户型多出来的那些面积，再以这样高的房价去购买，就不划算，边际成本上升了。
从绑定的资源和配套而言，多数住宅是要优于公寓一些的，比如住宅可以落户、子女教育方面也有学区房等，而公寓就不一定了。
当然，如果一定要从居住体验来谈住宅和公寓的区别，那么无非就是梯户比，公寓的梯户比更低一些，容积率相对高一些，或者是公寓不通燃气等。
但是，如果考虑把购房成本花到“刀刃”上、花在购买核心配套资源上，居住体验其实都算是比较边缘的影响因素了。
从流通的角度而言，住宅的流通成本要低于公寓，不管是贷款首付比例，还是税费等交易成本，而且受众面更广，但是公寓的总价往往较低，也弥补了这一缺陷，二者算是各有优劣，势均力敌吧。
总而言之，买住宅和公寓，一定要首先认清自己购买它能够满足自身的最主要需求，要回归到绑定城市资源、配套的主要权重上来，而不要被一些外在的边缘因素，比如居住体验，比如使用权年限等，扰乱了视线。