最近，二批次土拍中的顺义福环项目面世了——中海首开·湖光玖里，在万众期待中终于等来了“官宣”的这一刻，在看过了这个项目的整体规划和户型之后，我突然意识到，它或许是顺义今年最大的一个惊喜。
惊喜之一：关于容积率
首先，就是它1.2的超低容积率，1.2到底是个什么概念？
横向对比来看，据相关数据统计显示，1.2的容积率在全北京市场都是非常罕见的，占比仅为2%。
自年北京施行集中供地以来，一共成交了88宗住宅用地，其中容积率为1.2以下成功出让的宅地仅2宗，另一宗位于六环外房山。
湖光玖里项目位于中央别墅区核心后沙峪板块，西侧紧邻罗马湖，步行到达祥云小镇，周边16所国学校2所西城名校分校，是真正意义的城市繁华里的低密住区。
而对比同板块的新房项目来看，目前中央别墅区在售的1.2以下容积率的新房项目只有恒基天汇及中铁诺德阅墅，但二者均为年及以前供地。年至今，板块内1.2容积率的新房项目仅有湖光玖里。
中海首开湖光玖里效果图更令人惊喜的是，据了解湖光玖里规划均为洋房+联排，既没有保障房，也没有高层建筑，社区居住圈层的均质性也得到了很高的保障，对比当下新房市场中普遍采用“高低配”的社区规划来说，非常稀缺。
惊喜之二：关于中海
第二个不得不说的惊喜，则是对于产品，中海真的很执着。那么它到底在执着于什么呢？
在年，中海重整产品系，焕新推出了三大产品系：“小而精”的悦燃系、“优而全”的拾光系、和“阔而尊”的藏峰系，分别对应了不同客群，完美适配当下北京市场中不同置业周期的居住需求，而中海踏出的每一步，都掷地有声地向所有人展示着自己的执着。
以拾光系为例，目前北京市场已推出了中海望京府、中海拾光里、以及中海汇德里，三个项目，诠释了三种居住场景，也实现了三次焕新。
作为中海“拾光系”在京的第四个作品，在湖光玖里的基底里，我看到了传承望京府的经典。
左：中海首开湖光玖里鸟瞰图
右：中海望京府规划图
从湖光玖里的鸟瞰图来看，与望京府的L型地块布局非常相似。但比经典更精彩的是，湖光玖里在拾光系的产品力打磨上再次进阶了。
中海首开湖光玖里效果图从洋房的楼体效果图来看，可以很明显地发现它带有开放式阳台，还有边户都规划有°转角窗。要知道如此规格的配置通常是出现在中海甲三号院等藏锋系豪宅产品中的，由此不难看出中海对于产品力升级的野心。
中海首开湖光玖里效果图再来看产品细节
网传中海首开湖光玖里平户型图从网传的㎡户型图中可以看出，在入户处设置了入户玄关，不仅能增加临时收纳的空间也能够体现出归家仪式感。LDK一体化的设计，加上约4.4米的客厅面宽，甚至还有半开敞阳台，无论是通风还是采光效果，都能够在最大程度上得到保障。主卧采用套房设计，南向配置了转角飘窗，将居住的舒适性和品质感进行了非常完美的融合。最难得的是，它做到了四面宽，更加符合全家庭生命周期。
惊喜之三：关于政策
除了“向内”的惊喜，“向外”也依然让市场大为惊喜——半个月前北京住建委发布了适老新政，湖光玖里成为了“城六区60岁以上的老人，购买试点项目可享受首付比例打折的同时，还可享受定向的政策松绑，并且老人子女可共同还贷”政策中的首批试点项目之一。
从目前项目规划的户型面积段来看，至少有两种户型可以享受到这项定向优惠政策，这意味着可以以更低的成本买到品质更高的房子。重磅利好政策落到了湖光玖里头上，虽是意料之外，但却在情理之中。
看到这里，我似乎读懂了中海的执着——它在建造自己的“护城河”，一条流淌着精研产品力的打磨、和产品系的进阶的“护城河”。
或许有人会质疑：“执着对了才是成功，可一旦执着错了就容易偏离路线了”。那么中海执着的底气，又来自于什么呢？
很简单，不会骗人的数据——市场认可度。
拾光系中海汇德里，今年3月开盘即热销50亿元，成为北京市当之无愧的热度红盘，在上半年更是交出了近套的亮眼成绩，成为了海淀区的“销冠项目”；同为拾光系的中海首开拾光里，一期在年就已开盘，但却依然在今年前七月热销近13.3亿，在竞争异常激烈的朝阳新房市场成交榜top5中占据一席之地。
没什么能比购房者买账更能说明产品力的了，在拾光系“逢出手必热销”的规律之下，还搭载着湖光玖里填补了中央别墅区久违的低密住区产品空白，并且完成了产品力的再一次全维升级，未来必将以更为惊艳的姿态引爆市场，提前预定了拾光系下一个热销红盘的席位。
在中海的执着中，我发现了它更多的可能性。而这一次，一个明确的答案，已经摆在你面前了。