之前介绍过一套安庆独栋卖三年，降价万急售，我们都以为卖掉了，上网意外发现这套房子的业主还在挂牌。今年要是还成交不了，就是四年了。为什么一套别墅那么久不成交呢？三四线楼市今年可能有点难了。从年初的网红城市驻马店，高调救市，便开启了三四线楼市恶劣环境中求生的画面。，普通住宅都难卖，在三四线城市要卖掉别墅，那就是难上加难了。安庆有一栋独栋卖了将近三年，每降一次价格就会被房产中介大肆宣传一番。这次直接降了60万，面积平，总价万；去年国庆的时候出售价格是万，而业主最初的购买价格是万（有购房合同见证）。这套别墅从第一次挂牌出售到现在是卖三年，相比当初购买价格是降价了万，如今还是没有什么诚意客户，只是在房产中介的朋友圈宣传。三四线城市豪宅的尴尬就是这类圈层客户的数量很少，我们经常跟业主打趣说：你就是这这类房子最后的接盘者。我们知道，别墅价值至于占地，这套别墅的占地面积将近平，而这个路段的土地出让价格已经高达万/亩，那么大家就会发现：这套别墅的价格已经低于它的土地市场价格了！买土地送别墅，怎么看都是一个大漏，即便如此还是没有客户愿意来买单。光从性价比上来看，好像很划算。但是三四线城市缺客户，更缺这类消费型客户（即使是一个漏，都没有人捡）。豪宅跟普通住宅是有区别的，普通住宅既具备居住功能，也能当作理财投资，因为有很多接盘者；而别墅类产品是没有多少接盘者，总价是一个门槛，对小城市来说，别墅基本上就是消费产品，投资功能很弱。
