南方都市报报道为图省心，业主花万元购买别墅样板间，但从楼顶漏到地下室的水，让省心变成了烦心。年5月，深圳的苏女士在大亚湾澳头皇庭波西塔诺购买了一套平方米的联排别墅样板间现房，但从今年5月份开始，苏女士发现别墅有漏水迹象，7月份台风过后，别墅顶楼天台大面积积水，渗漏到所有楼层，地板天花板因为漏水大面积受损发霉，她屡次协调开发商维修都未果。开发商称，苏女士购买的样板间是按现状交付，购买时有折旧折扣，漏水造成的损失他们认，但业主的不合理要求拒绝接受。律师解释，漏水是质量瑕疵，由此造成的损失开发商应负责。业主：墙面大面积发霉，地板开裂、天花板脱落年5月，苏女士在大亚湾澳头进巷路的皇庭波西塔诺购买了平方米的联排别墅。苏女士说，因为家人希望尽快入住，且装修太麻烦，就买了波西塔诺的样板间，“印象中皇庭是深圳的大公司，品质应该有保证。”苏女士提供的合同显示，购买的时间为年5月1日，建筑面积为.25平方米，总价为万元，约定的交楼日期是年12月28日。“皇庭波西塔诺那时没带装修的毛坯在万到万元之间，样板间因为有装修，多了多万。”今年5月，苏女士第一次发现漏水，她说，自己当时就向销售员反馈了，但是没人理，“如果及时处理了，后面肯定不会损坏那么严重。”7月份，苏女士发现漏水更严重了，“地漏堵住了，阳台都是水。开发商把水排掉，告诉我清理好了。8月份我发现，顶楼阳光房水都到脚踝了。”12月15日，南都记者来到位于大亚湾澳头苏女士位于皇庭波西塔诺的别墅，进门发现，一楼客厅天花板大面积发黑，天花板因为泡水脱落掉在隔断墙上，墙角、柱子梁接触处都是黄黑色的霉斑。从一楼的楼梯下到地下室楼梯两侧的墙面也是大面积霉斑。二楼除了天花发霉之外，卧室的墙纸也大面积开裂，地面的木地板严重变形，呈现出脱落状态，柜子附近的墙面泡水的痕迹明显，部分墙面的地灰已经完全脱落。三楼更为严重，主卧的洗手间木质吊顶因为被水浸泡脱落，卫生间的拱形门洞边缘也开裂，卫生间的地面上，彩色的地砖已经变成了深黑色。苏女士说，罪魁祸首就是顶楼天台的阳光房。苏女士提供的视频显示，阳光房的水到脚踝了，“阳光房的防水没做好，雨水灌进来，漏到下面几层，导致装修全部毁掉。”开发商：样板间按现状交付，非精装拎包入住苏女士要求开发商把泡过水的墙面、吊顶、电线重新做，“装修公司说电线泡过水，不重新做不能保证安全。12月17日，皇庭惠州公司相关负责人李先生在受访时表示，漏水问题不是没人管，开发商的工程、设计等找过，累计协商5次以上，“这套房子是一期的样板房，我们卖二期的时候，因为时间间隔比较短，就把这个样板间维修了一下接着用，她买的时候，我们没说是拎包入住，而是以现状交付。”该负责人解释，7、8月份因为台风以及长时间使用老化，样板间顶楼的阳光房是玻璃，周边是用胶条连接的，因为胶条开裂，导致漏水被泡。因为漏水导致的损失，他们一直都承认，但不接受业主返修样板间的要求。李先生说，第一次业主自己找装修公司报价是17万多的维修费用，他们核算只要7万多元。第二次报了29万多的维修费用，他们无法接受，“现在我们给出两个方案，第一就是谈一个合理的价格，业主自己找装修公司维修，第二就是我们找装修公司维修，业主监督。”该负责人说，床垫不可能买新的，因为有自然折旧，“样板间的装修是按很低的折扣卖的，房子市场价在万到万元，样板间花了多万装修，按照现状交付的。样板间是使用过的，不是全新的，和精装修交付是两个概念，漏水破坏的，我们无偿修，我们会承担，但是自然折旧的不承担。”李先生还解释，阳光房经过处理，已经不漏水了，天花板、地板都有处理，“现在在协商处理，双方的分歧太大，业主的不合理要求我们肯定不能满足。”律师说法：漏水是质量瑕疵广东增华律师事务所主任曾环钦律师称，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。本案中，业主购买的商品房(样板房)虽按现状交付，但因房产的质量导致漏水，导致房内其他物品受水泡而遭受损失，出卖方不仅要承担修复责任，还应当赔偿由此给业主造成的损失。（采写/摄影：南都记者蒋奇政）
