昨天一位网友和我聊天，说家里平米的别墅价值多万，离市中心商圈开车10多分钟，二线末尾城市，当时因为一些原因买的很急，周边配套不错，大型购物商场、菜市、公园、医院、学校从幼儿园到大学都有，学校也不错。缺点院子太小，只有30几平米，中户，月供一万多，物业费贵。现在经济压力有点大，孩子以后也不一定在那上学，得闲置几年，我想等几年转手，老公不愿意，说以后再想买就不是这个价钱了。问我是该卖还是应该继续持有？初步看了你的问题，我对你这个问题的观点很肯定：卖！你这里提到几个问题。一个问题是离市中心比较近，周边的配套比较好，生活应该很方便了，不管是买高层住宅，还是买别墅，这些优点对一个小区来说，都非常的重要。另一个问题是花园比较小，月供比较大，物业费用也比较高，要空置几年。老公的意见是不卖，说以后很难买到这种房子了。基于这样一个问题，我为什么说要卖了呢？这里我有两点观点供你参考。观点壹：计算经济成本每年16.5万的持有成本，如果持有几年，成本也不小了。你这里也说了，有可能几年之内都不会有居住的可能，但每个月必须支付两笔成本：一个是物业管理费。就算4元/平米的物管费，一年的物业管理费也要1.5万左右，你空置几年，大概也要10万物管费了，这的确是一笔不小的开支。一个是月供成本。这里你说每个月月供1万多，那一年大概就15万，这才是最大一笔成本。这两项，每年16.5万元的刚性成本，如果你空置10年，这个成本该多少呢？有人说，别墅可以出租，能收回收一部分成本，这个倒是一个好的主意。装修一套万左右的别墅，至少要花万元的装修费，这又是一笔不小的开支。装修好后，你租给谁呢？租别墅的客户实在太少了。有可能又会空置几年才能出租出去。清水别墅你就不要租给别人了，很少有人租清水别墅。装修品质不高的别墅，你也不要租给别人了，能租别墅的人，对品质要求也都比较高，也难以出租出去。观点贰：别墅不升值一般的别墅不升值，若干年后你购买一套二手别墅，比你现在购买的新别墅价格还便宜。你老公的观点是，卖了后就买不回来了，这个观点我不敢苟同。别墅是很难升值的，当初买的价格是多少，卖的价格就会是多少。如果说价格上涨，也涨不了多少。你现在可以调查看你所在的城市，现在的二手别墅，和当初买的新别墅，价格相差多少？我是重庆的，重庆在经历了年房价疯狂上涨后，别墅的价格也没有上涨多少。重庆照母山是离主城商圈就只有10分钟车程，和你买的这套别墅的情况差不多。这里我给你举几个照母山别墅的例子。万科悦府的别墅，在8年前的价格是万左右，现在的二手别墅的价格在万到万；世茂茂悦府的别墅，在五年前的价格是万，现在二手别墅的价格是万；融创凡尔赛花园的别墅，五年前新房的价格是万到万，现在和那时候的价格相差不多。为什么二手别墅不升值呢？这里有两个原因。1、新房竞争。二线城市有巨量的新房开发出来，很多人愿意购买新别墅而不是二手别墅。你回想看你当初买别墅的时候，为什么不选择购买二手别墅，要选择新别墅，就是这个道理。2、购买人不多。二线城市本来购买别墅的人就不多，然而一部分人又去买新别墅去了，购买二手别墅的人就更少了。在二手别墅购买人少的情况下，只有在价格方面有优势，才能更快的卖出去。因此，别墅是很难升值的。综合上面的两点分析，从成本方面来看，你空置若干年，会花去不少成本，与其空置支付不必要的成本，还不如把别墅卖了，把钱用在其他地方，提高资金的利用效率。从别墅的价格方面来看，别墅是不升值的，如果你实在喜欢这个小区的别墅，在若干年后可以购买二手别墅，说不定价格比现在购买的新别墅还便宜点。
